38547 CALBERLAH / ALLENBÜTTEL
Première occupation après une construction neuve avec un facteur de bien-être particulier
- ca. 157 m² Surface habitable
- 5 Pièces
- 1.640 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25123050
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage, 50 EUR (Location)
État de la propriété
Première occupation
Salles de bains
2
Année de construction
2023
Chambres à coucher
4
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
23,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.05.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
2022
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette maison mitoyenne d'exception est disponible immédiatement. Conçue avec soin et minutie, elle offre un confort optimal, une grande fonctionnalité et une atmosphère particulièrement chaleureuse, le tout dans un esprit novateur. Son architecture unique, de style manoir, s'intègre harmonieusement à son environnement pittoresque, et sa finition de haute qualité séduiront tous ceux qui recherchent un bien-être absolu. Chauffées par une pompe à chaleur air-eau et dotées d'un chauffage au sol, ces maisons mitoyennes garantissent une chaleur agréable même par temps froid. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine, véritable cœur de la maison. Un interphone vidéo assure la sécurité et la communication. De plus, la maison est équipée d'une connexion internet fibre optique, avec des prises réseau (CAT 7) dans toutes les pièces à vivre, garantissant un accès internet rapide et stable. Depuis le salon et la chambre, vous accédez à un charmant balcon. Vous pourrez y profiter de moments de calme en plein air ou simplement vous détendre. Un jardin privatif est également disponible en option. Chaque appartement dispose également d'un cellier. Un garage spacieux de 290 cm de large peut être loué séparément pour 50 €/mois. La mobilité électrique a également été prise en compte : chaque place de parking est équipée d’une borne de recharge. Des places de parking supplémentaires sur la propriété d’environ 10 000 m² et un local à vélos commun complètent l’offre. Cette propriété offre un confort de vie moderne de haut niveau et allie fonctionnalité et architecture harmonieuse et attrayante. Cette maison est idéale pour vous… …si vous appréciez la qualité et un foyer où il fait bon vivre. …si vous souhaitez profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d’un emplacement central. …si vous recherchez un lieu unique où vous sentir chez vous avec vos proches.
Implantations
Description
Allenbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Calberlah und liegt im Landkreis Gifhorn. Der Ort liegt zentral im Städtedreieck Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig.
Entfernungen: Wolfsburg 13km Gifhorn 13 km Braunschweig 22km
Alle Belange und Stationen des täglichen Lebens, wie Einkaufen, Kindergarten, Schule, Apotheke, Bank, Bäcker, lassen sich leicht im nur 4km nahen Calberlah decken.
Caractéristiques
- + Massivbauweise mit Porotonsteinen für angenehmes Wohn- und Raumklima
- + Hochwertige Putzfassade
- + Energieeffizienzklasse A+, EH55-Standard
- + Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
- + Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- + Barrierearm
- + Hochwertige Feinsteinfliesen und Eichenparkett
- + Große Süd-Terrassen mit separaten Mietergärten (je ca. 100 qm) oder Balkone
- + Dreifachverglaste, z.T. bodentiefe Premium-Fenster in Holzoptik
- + Stilvolle Holz-Kassetten-Eingangstüren
- + Elegante ROMA-Raffstoren mit elektrischer Bedienung
- + Große VELUX-Dachflächenfenster mit solargesteuerten Sonnenschutz-Außenrolläden
- + Innovative KNX-/Smart-Home-Technologie für komfortables, modernes Wohnen
- + Video-Gegensprechanlage
- + Glasfaser-Internetanschluss mit Netzwerkanschlüssen (CAT 7) in allen Wohnräumen
- + Großzügiger, 290 cm breiter Garagenstellplatz und Abstellraum für jede Wohnung
- + Zusätzlicher Abstellraum im begehbaren Spitzboden in drei Wohnungen
- + Anschluss für Ladestation/Wallbox pro Garagenstellplatz
- + Zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- + Großes, abgeschlossenes Grundstück mit fast 10.000 qm
- + Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- ... u.v.m. ...
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 23.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Planimétrie
38547 CALBERLAH / ALLENBüTTEL
Première occupation après une construction neuve avec un facteur de bien-être particulier
ca. 157 m² • 5 Pièces • 1.640 EUR
Fournisseur
- Sebastian Drevenstedt
- Agence de Wolfsburg
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg
