Ce charmant appartement de 3 pièces, en excellent état, se situe au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble calme de quatre appartements, construit en 1985 et réparti sur deux étages. D'une superficie d'environ 79 m², il bénéficie d'une distribution bien pensée, de pièces lumineuses et d'équipements modernes – idéal pour un couple, une petite famille ou une personne seule. L'entrée donne directement sur le hall central, qui dessert toutes les pièces et est agrémenté de portes vitrées créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Le double vitrage assure une belle luminosité naturelle. Immédiatement à gauche de l'entrée se trouvent les toilettes invités, élégamment carrelées en noir et blanc, et juste à côté, un débarras pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. À droite de l'entrée se trouve la spacieuse chambre principale, dotée d'un parquet en frêne clair. De là, ainsi que du séjour, on accède directement à la loggia d'environ 11 mètres de large – un lieu idéal pour se détendre. Également à droite se trouve la salle de douche moderne avec douche à l'italienne et raccordement pour lave-linge. Les carreaux blancs et les lignes épurées confèrent à la pièce une allure intemporelle et soignée. En continuant sur la gauche, dans le couloir, on accède à la cuisine aménagée avec goût, dotée d'éléments blancs laqués. En face, une autre pièce aux proportions harmonieuses peut être aménagée selon les besoins en chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis. Le cœur de l'appartement est le vaste séjour/salle à manger, attenant à la deuxième pièce à droite. De grandes fenêtres et l'accès à la loggia rendent cet espace particulièrement ouvert et accueillant. Des volets roulants électriques offrent un confort supplémentaire dans cette pièce, ainsi que dans la chambre principale et les toilettes invités, tandis que des volets roulants manuels sont installés dans les autres pièces. Les volets roulants du séjour et de la chambre sont motorisés et peuvent être actionnés et programmés à distance via une application. L'appartement a été rénové en 2022 et est en excellent état. Les sols sont principalement recouverts de carreaux gris clair Villeroy & Boch, créant un style élégant et uniforme. Le bien comprend également une cave privative, une place de parking extérieure et un accès au grand jardin commun.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.