Ez a jól karbantartott, 3 szobás lakás egy csendes, 1985-ben épült, négylakásos társasház emelt földszintjén található, két szinten. A körülbelül 79 m²-es lakótér jól megtervezett elrendezéssel, világos szobákkal és modern felszereltséggel büszkélkedhet – ideális párok, kis családok vagy egyéni utazók számára. A lakásba belépve közvetlenül a központi folyosóra érkezünk, amely szabad hozzáférést biztosít minden helyiséghez, és üvegajtói világos és hívogató légkört teremtenek. A dupla üvegezésű ablakok az egész lakásban bőséges természetes fényt biztosítanak. Közvetlenül a bejárattól balra található a stílusosan csempézett fekete-fehér vendég WC, mellette pedig egy praktikus tárolóhelyiség, amely további helyet kínál a mindennapi tárgyaknak. A bejárattól jobbra található a tágas hálószoba, világos kőris parkettával. Innen, valamint a nappaliból, közvetlen hozzáférés van a körülbelül 11 méter széles loggiához – egy kellemes hely a kikapcsolódásra. Szintén jobbra található a modernizált zuhanyzó, zuhanykabinnal és mosógép-csatlakozóval. A fehér csempék és a letisztult vonalak időtlen és jól karbantartott megjelenést kölcsönöznek a helyiségnek. Balra a folyosón folytatva az ízlésesen berendezett, fehér, fényesre festett konyhába jutunk. Egyenesen előttünk egy másik, arányos helyiség található, amely rugalmasan használható gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként. A lakás szíve a tágas nappali és étkező, amely jobbra a második szobához csatlakozik. A nagy ablakok és a loggiára való kijárat különösen nyitottá és hívogatóvá teszi ezt a területet. Az elektromos redőnyök itt – akárcsak a hálószobában és a vendég WC-ben – további kényelmet biztosítanak, míg a többi helyiségben manuális redőnyök találhatók. A nappaliban és a hálószobában található redőnyök okosvezérlésűek, és kényelmesen, távolról is kezelhetők és programozhatók egy alkalmazáson keresztül. A lakást legutóbb 2022-ben újították fel, és kiváló állapotban van. A padlóburkolatok túlnyomórészt világosszürke Villeroy & Boch csempével burkoltak, ami stílusos és egységes megjelenést kölcsönöz. Az ingatlanhoz tartozik egy saját pince, egy kültéri parkolóhely és a tágas közös kerthez való hozzáférés.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.