- ca. 240 m² Surface habitable
- ca. 1400 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 1.195.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26161131
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 100 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Entièrement rénové
Salles de bains
3
Année de construction
2003
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Consommation finale d'énergie
51,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.08.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
2003
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Ein Haus, das Raum und Zeit großzügig ausdehnt, empfängt mit einer Souveränität, die sofort spürbar wird. Die zurückgesetzte Lage auf einem rund 1400 Quadratmeter großen Grundstück bietet Weite und Privatsphäre, das Gebäude selbst überzeugt mit etwa 340 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Das Licht wandert durch die Räume, bleibt an glatten Flächen hängen, dringt in die Winkel und bringt die Atmosphäre zur Geltung, die sich aus der Großzügigkeit der Proportionen und dem Zusammenspiel von Innen und Außen speist.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Entrée zu einem Wohnbereich, der durch seine Offenheit und die Verbindung zur Terrasse beeindruckt. Drei Terrassen und Balkone schaffen an warmen Tagen nahtlose Übergänge ins Freie, erlauben Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein im letzten Licht des Tages. Die Küche, zentral gelegen, ist mehr als nur ein funktionaler Raum, sie wird zum Treffpunkt, an dem das Leben pulsiert, Gespräche entstehen, Alltägliches und Besonderes geteilt wird.
Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, die durch ihre Lage im Haus individuellen Rhythmus ermöglichen. Die Bäder, insgesamt drei, verbinden zeitgemäßen Komfort mit einem Gefühl von Großzügigkeit, das sich in der Materialwahl und dem Raumangebot widerspiegelt. Hier beginnt der Tag mit einem Ausblick ins Grüne, hier klingt er in wohltuender Stille aus.
Die Dimensionen des Hauses eröffnen Möglichkeiten, ohne sich aufzudrängen. Ob Arbeitszimmer, Bibliothek oder Atelier, das Raumangebot lässt persönliche Lebensentwürfe Realität werden. Das Grundstück rahmt das Haus mit gewachsener Bepflanzung und bietet Platz für Gartenfeste, Kinderspiele oder stille Stunden unter freiem Himmel. Jede Jahreszeit entfaltet hier ihren eigenen Reiz, vom ersten Grün bis zu den langen Abenden im Spätsommer.
Dieses Haus bleibt nicht auf Distanz, sondern öffnet sich seinen Bewohnern mit einer Selbstverständlichkeit, die Geborgenheit schafft. Hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Ein Ort, an dem der Alltag seinen eigenen Rhythmus findet, nah an der Natur, mitten im Leben.
Implantations: Buttenheim
Description de l’emplacement
Das Anwesen ist in Buttenheims bester 1a Lage, hoch gelegen mit Fernblick und sehr guter Anbindung in einem ruhigen Wohngebiet.
Buttenheim ist eingebettet zwischen zahlreichen Rad- und Wanderwegen am „Tor zur fränkischen Schweiz“, in idyllischer und ruhiger Lage gelegen.
In nur wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichen sie den Ortskern der Gemeinde mit den beiden Brauereien und Gaststätten, Schulen und Kindergärten. Weiterhin finden Sie in Buttenheim eine große Auswahl von Supermärkten und kleinen Läden für den täglichen Gebrauch.
Nicht nur die sehr gute Infrastruktur sondern auch eine perfekte Verkehrsanbindung spricht für den Ort.
Ein eigener Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A 73 sorgt für schnelle Anbindung an die fränkischen Zentren. Der Bahnhof Buttenheim befindet sich an der Hauptstrecke Nürnberg - Bamberg.
Caractéristiques
- Das gesamte Haus verfügt über eine gute Dämmung, sehr effiziente Heizungsanlage mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe (A+), die Beschattung der großzügigen Fenster ist durch Raffstoren und zusätzlichen elektrische Jalousien gewährleistet.
- Das Haus, Haustechnik ist überaus gepflegt, wird regelmäßig gewartet und ist nahezu neuwertig. Viele kleine Details, der gute Zuschnitt der Räume, die Großzügigkeit und das Raumgefühl, die moderne Technik und Heizungsanlage sprechen für dieses außergewöhnliche Haus.
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