96052 BAMBERG
Flexible Gewerbefläche im Lagarde Quartier Bamberg – Individuell ausbaubare Bürofläche
- ca. 124 m² Surface total
- 1 Pièces
- 330.500 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26161055
Type de maison
Gastronomique
Méthode de construction
massif
Année de construction
2025
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
105,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.03.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2025
Chauffage
Télé
Description du bien
Im Herzen des neuen Lagarde Quartiers in Bamberg bietet diese ca. 125 m² große Gewerbefläche die ideale Grundlage für innovative Geschäfts- und Nutzungskonzepte. Das ehemalige Kasernenareal entwickelt sich zu einem modernen, urbanen Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Dienstleistungen miteinander verbindet und sich zu einem der gefragtesten Entwicklungsstandorte der Region etabliert.
Die Einheit wird im Rohbauzustand angeboten und eröffnet dadurch maximale Flexibilität bei der Gestaltung. Ob repräsentative Bürofläche, stilvolles Ladenlokal, modernes Café, Bistro, Showroom, Praxis oder Dienstleistungsfläche – der Ausbau kann in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer individuell nach den jeweiligen Anforderungen erfolgen. So entsteht eine Gewerbefläche, die sich optimal an Ihr Unternehmenskonzept anpasst.
Der großzügige Hauptbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für offene Verkaufs- oder Arbeitswelten und kann durch separate Büro-, Besprechungs- oder Lagerflächen ergänzt werden. Mehrere Sanitärbereiche sowie praktische Nebenräume schaffen eine funktionale Infrastruktur für unterschiedlichste Nutzungen. Eine angrenzende Terrasse erweitert die Fläche und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Gäste.
Die Lage innerhalb des Lagarde Quartiers überzeugt durch ihre zukunftsorientierte Quartiersentwicklung, eine nachhaltige Infrastruktur sowie eine stetig wachsende Nutzerfrequenz. Mit der fortschreitenden Entwicklung entstehen hier moderne Wohn- und Arbeitswelten, attraktive Gastronomieangebote sowie vielfältige Dienstleistungs- und Einzelhandelsflächen, die das Quartier zu einem lebendigen Treffpunkt machen.
Die Gewerbefläche richtet sich sowohl an Eigennutzer, die einen individuell gestaltbaren Standort in einem dynamischen Umfeld suchen, als auch an Kapitalanleger und Investoren, die von der positiven Entwicklung des Quartiers und den langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven profitieren möchten.
Hier entsteht nicht nur eine Gewerbefläche – sondern ein Standort mit Zukunft, an dem individuelle Ideen und erfolgreiche Geschäftsmodelle den passenden Raum finden.
Implantations: Bamberg
Description de l’emplacement
Die Gewerbefläche befindet sich im Lagarde Quartier Bamberg, einem der bedeutendsten und innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Nordbayerns. Auf dem ehemaligen Kasernengelände entsteht ein lebendiges, nachhaltig geplantes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Gastronomie, Kultur sowie Gesundheits- und Dienstleistungsangebote miteinander verbindet. Die moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein zukunftsorientiertes Energie- und Mobilitätskonzept schaffen ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Investoren und Besucher.
Durch die stetig wachsende Zahl an Bewohnern, Beschäftigten und Gästen entwickelt sich das Quartier zu einem neuen urbanen Mittelpunkt im Bamberger Osten und bietet beste Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbekonzepte – vom modernen Büro über den Concept Store bis hin zu Café, Bistro oder Praxis.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Lagarde Kaserne“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit der Bamberger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet direkte Regional- und ICE-Verbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg, Erfurt und München.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal gelegen. Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Ergänzt wird dies durch das nachhaltige Mobilitätskonzept des Quartiers mit attraktiven Angeboten wie Carsharing, E-Bike- und E-Scooter-Stationen sowie einer fahrradfreundlichen Infrastruktur.
Die zentrale Lage innerhalb eines dynamisch wachsenden Quartiers, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die vielfältige Nutzungsmischung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Unternehmen profitieren von einem repräsentativen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, während Investoren von der nachhaltigen Entwicklung und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial des Lagarde Quartiers profitieren.
Caractéristiques
- ca.125 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
- Übergabe im Rohbauzustand
- Individueller Ausbau nach Mieterwunsch möglich
- Flexible Nutzung als Büro, Laden, Kanzlei, Agentur
- Großzügige, offen gestaltbare Hauptfläche
- Terrasse mit ca. 12,10 m²
- Attraktiver Standort im neuen Lagarde Quartier Bamberg
- Sehr gute Verkehrsanbindung und modernes Quartiersumfeld
- 2 Stellplätze
Informations diverses
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