96155 BUTTENHEIM
Zwei Häuser, drei Wohneinheiten – vielseitiges Zuhause für mehrere Generationen
- ca. 210.57 m² Surface habitable
- ca. 425 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 620.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26161084
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
3
Année de construction
2020
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
61,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2020
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Das im Jahr 1950 errichtete linke Haus umfasst zwei Wohnungen mit mehreren individuell nutzbaren Räumen. Die Wohnbereiche wirken hell und freundlich und sind durch große Fensterflächen sowie angenehme Raumhöhen geprägt. Helle Bodenbeläge unterstützen das freundliche und harmonische Erscheinungsbild.
Die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Die Küche bietet Zugang zur Terrasse und schafft damit einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte sowie pflegeleichte Oberflächen.
Das Obergeschoss ist ebenfalls sehr gepflegt, weist jedoch noch den charakteristischen Ausstattungsstandard der früheren Baujahre auf. Dadurch bietet dieser Wohnbereich zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer mit zahlreichen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Zum linken Haus gehören zwei Badezimmer. Das modern ausgestattete Bad im Erdgeschoss umfasst eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Fenster für natürliche Belichtung. Das Wannenbad im Obergeschoss ist gepflegt und entspricht hinsichtlich seiner Ausstattung noch einem älteren Standard.
Über den Wohnbereichen befindet sich zusätzlich ein Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche und eröffnet bei Bedarf die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Damit besteht hier zusätzliches Potenzial für eine individuelle Erweiterung und Gestaltung.
Das im Jahr 2020 fertiggestellte rechte Haus umfasst eine moderne Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und derzeit ein attraktives Mietverhältnis bietet. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich, der ein großzügiges und modernes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Die Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders attraktiv ist zudem die zugehörige Terrasse, die den Wohnbereich um eine private Außenfläche erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.
Insgesamt verfügt das Gesamtobjekt über acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Kombination aus zwei Gebäudeteilen und drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für ein individuelles Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Vermietung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.
Implantations: Buttenheim
Description de l’emplacement
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Buttenheim, einer beliebten Marktgemeinde zwischen Bamberg und Forchheim. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die familienfreundliche Umgebung sowie die hohe Lebensqualität machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder in der näheren Umgebung. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A73 sind die Städte Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Buttenheim über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Bamberg und Nürnberg, wodurch auch Pendler von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.
Für Erholung und Freizeit bietet die reizvolle Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die landschaftlich attraktive Fränkische Schweiz befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Mehrfamilienhaus stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar.
Caractéristiques
- 3 Wohneinheiten:
- EG Wohnung Bestandshaus mit ca. 74 qm Wohnfläche
- OG Wohnung Bestandshaus mit ca. 76 qm Wohnfläche
- Wohnung Neubau mit ca. 61 qm Wohnfläche (derzeit vermietet)
- Terrasse
- Balkon
- Carport
- Scheune
Informations diverses
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