96049 BAMBERG / BUG
PREIS auf ANFRAGE, wundervolles Bungalow mit Fernsicht
- ca. 240 m² Surface habitable
- ca. 700 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26161123
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 40 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
1968
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Bungalow, wie er heute nur selten zu finden ist: Hier verschmelzen die Großzügigkeit der späten 1960er mit dem Anspruch einer zeitgemäßen Neugestaltung. Man betritt das Haus und spürt sofort die Klarheit und Weite, die sich auf rund 240 Quadratmetern Wohnfläche entfalten. Das Herzstück bildet ein offener Wohnbereich, der sich zur Terrasse hin öffnet und den Blick in die Weite lenkt. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in jeden Winkel strömen und bringen die ruhige Atmosphäre des Außenbereichs ins Innere.
Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, die sowohl für Gäste als auch für das eigene Wohlbefinden geschaffen sind. Zwei moderne Bäder, beide im Zuge der jüngsten Sanierung erneuert, setzen auf klare Linien und hochwertige Materialien. Die Modernisierung zieht sich durch das gesamte Haus: Fassaden, Innenräume, die Bäder einschließlich Pool wurden 2025 auf den neuesten Stand gebracht. Eine Kombination aus Zentralheizung, Wärmepumpe und Solar sorgt für ein angenehmes Raumklima, das Jahr über, unabhängig von der Jahreszeit.
Die Aufteilung des Hauses folgt einer Logik, die das Zusammenspiel von Gemeinschaft und Privatheit betont. Zwischen repräsentativem Entrée, lichtdurchfluteten Wohnräumen und ruhigen Schlafbereichen entsteht ein harmonischer Rhythmus. Der Essbereich lädt zu langen Abenden mit Freunden ein, während auf der Terrasse der Tag entspannt ausklingen kann. Die zweite Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten, der das Grundstück von rund 700 Quadratmetern umschließt und Raum für Entspannung oder Aktivität bietet.
Der Bungalow wirkt wie aus einem Guss, dabei findet sich in jedem Detail die Handschrift der behutsamen Modernisierung. Überall sind Oberflächen spürbar, die neu und doch wohnlich wirken, von den Böden bis zu den Armaturen, von den Türen bis zur Fassade. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig, ohne sich aufzudrängen. Der Pool im Haus setzt einen Akzent, der das Haus zu einem Ort macht, an dem sich Alltag und besondere Momente auf ganz selbstverständliche Weise begegnen.
Dieser Bungalow lebt von seinen klaren Linien, seiner Großzügigkeit und dem Gefühl, angekommen zu sein. Die Verbindung von zeitloser Architektur und moderner Ausstattung schafft ein Ambiente, das dauerhaft überzeugt. Wer durch die Räume geht, spürt die Ruhe und Wertigkeit, die hier zuhause sind.
Implantations: Bamberg / Bug
Description de l’emplacement
Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet den Stadtteil Bamberg-Bug aus: Mehrere gut sortierte Supermärkte mit Bäckereien und Metzger befinden sich in Laufnähe. Ob die Postfiliale im Rewemarkt, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, Bushaltestellen, Bankfilialen – alles schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Klinikum Bamberg gesichert. Dieser Stadtteil ist zudem die grüne Lunge Bambergs. Einen 20-minütigen Spaziergang entfernt trifft man auf den Hainpark mit Spielplätzen, Joggingwegen, Tennisplätzen, Fußballverein, Minigolf und Freizeitgastronomie.
Freizeit- und Erholungseinrichtungen: In Bamberg-Bug genießt man die Nähe zur Natur. Hinter dem Bamberger Klinkum beginnt der Bruderwald, ein wunderbar bewaldetes Erholungsgebiet, eingebettet zwischen Aurach und Regnitz, von schönen Wander- und Spazierwegen durchzogen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Mountainbiker und jegliche andere Art von Outdoorsport. Man erreicht die Bamberger Innenstadt mit dem Rad, Stadtbus oder zu Fuß – in der Domstadt bleiben keine Wünsche an kulturellem Angebot, vielseitiger Gastronomie, Sehenswürdigkeiten und Shopping-Möglichkeiten offen.
Verkehrsanbindungen: Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nicht nur, dass man von hier aus schnell in die Innenstadt fahren kann – Münchner und Berliner Ring mit schnellem Zugang zur Autobahn Richtung Erlangen/Nürnberg zeichnen diese Wohnlage ganz besonders aus. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.
Informations diverses
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Planimétrie
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Grundriss 1. OG
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