Cette maison individuelle, bien entretenue et construite en 2000 selon des méthodes de construction robustes, bénéficie d'un emplacement privilégié en périphérie de la ville. Offrant une surface habitable d'environ 243,85 m² sur un terrain généreux d'environ 940 m², la propriété allie un agencement bien pensé à des prestations de grande qualité. La pièce de vie principale (190,43 m² - 53,42 m²) se distingue par son ambiance ouverte et lumineuse. Elle comprend cinq pièces spacieuses. Quatre chambres offrent un espace confortable pour une famille ou une personne seule, tandis que le séjour, agrémenté d'une cheminée, promet des soirées chaleureuses et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le cœur de la maison est un espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger, avec accès à une véranda. Cet espace convivial offre un cadre de vie agréable en toute saison, avec une vue charmante sur le jardin soigné. Attenante, la cuisine moderne est équipée d'éléments intégrés de haute qualité et offre un vaste plan de travail. Un chauffage au sol performant dans toutes les pièces assure une chaleur agréable. De plus, un système photovoltaïque de 12 kW avec stockage par batterie optimise la consommation d'énergie et garantit une alimentation électrique durable. La salle de bain, au design intemporel, est équipée d'une baignoire et d'une douche. De nombreuses fenêtres contribuent à créer une atmosphère lumineuse et accueillante. Autre atout : la propriété comprend un appartement indépendant. Cet appartement offre de multiples possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'amis ou location, pour une flexibilité maximale. Une connexion DSL 300 haut débit est disponible pour répondre à tous vos besoins de communication ; la fibre optique est prévue et sera installée ultérieurement. Le système de chauffage est à la pointe de la technologie et les autres prestations témoignent d'une qualité de construction irréprochable. À l'extérieur, un jardin spacieux invite à la détente. L'emplacement calme et isolé de la propriété garantit un havre de paix sans pour autant sacrifier la proximité des commodités urbaines. Commerces, écoles et autres services essentiels sont à quelques minutes seulement. Cette maison individuelle est en parfait état et disponible immédiatement. L'alliance d'une architecture contemporaine, de technologies modernes et de prestations haut de gamme rend cette propriété particulièrement attrayante pour les familles ou les couples qui apprécient les grands espaces et la modularité des logements. Si vous privilégiez un agencement bien pensé, des technologies de construction modernes et un cadre de vie soigné, cette propriété pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir ses atouts et d'en apprendre davantage. Nous serons ravis de vous renseigner.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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