94496 ORTENBURG
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Whirlpool und Holzcharme im ruhigen Weiler
- ca. 151 m² Surface habitable
- ca. 734 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 295.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26345030
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1889
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
168,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1889
Chauffage
Électro
Source d'alimentation
Électrique
Description du bien
Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die ruhige Lage auf, wie sie nur ein kleiner Weiler fernab großer Durchgangsstraßen bieten kann. Das 1889 erbaute Haus wurde seit dem Jahr 2000 umfassend modernisiert.
Im Eingangsbereich empfängt einen direkt die für das Haus typische Mischung aus Moderne und Tradition. Hier werden die Modernisierungen – neue Böden und Türen – sofort sichtbar, gleichzeitig wird der Blick auf die von einer Vitrine umgebenen alten Holzbalken gelenkt. Die im Jahr 2001 erneuerte Einbauküche ist funktional ausgestattet. Neben den klassischen Elektrogeräten verfügt sie auch über einen Holzofen, der Moderne mit Tradition verbindet. Im angrenzenden Esszimmer, das man durch den offen gestalteten Übergang aus der Küche erreicht, wird das Thema Holz weiter aufgegriffen. Durch die Holzvertäfelungen und die gemütliche Eckbank entsteht eine Wohlfühlatmosphäre und man kann sich gut vorstellen, hier gemütliche Abende zu verbringen. Weiter geht es in das Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen für Wärme sorgt. Die Holzdecken und Wandvertäfelungen schaffen einen Rahmen, der Behaglichkeit ausstrahlt, ohne aufdringlich zu wirken. Auf rund 151 Quadratmetern verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Zwei Bäder – das eine im Erdgeschoss (modernisiert 2006), das andere im Obergeschoss (modernisiert 2024) – setzen sachliche Akzente. Großzügige Duschen, feine Armaturen und sorgfältig gewählte Fliesen treffen auf liebevoll integrierte Details wie Holzoberflächen und stilvolle Spiegel. Elektroheizungen sorgen in Kombination mit dem Kamin für angenehme Temperaturen.
Die Zimmer im Obergeschoss werden über Elektroheizungen oder Einzelöfen beheizt. Im Erdgeschoss sorgt vor allem der Kaminofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme.
Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Kellerraum und ein großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss. Hier besteht auch noch Raum für Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Draußen erweitert sich der Lebensraum auf der Terrasse. Überdacht und mit einem Whirlpool ausgestattet und bietet sie einen Blick ins Grüne. Der 734 Quadratmeter große Garten bietet Möglichkeiten, die Jahreszeiten zu erleben – sei es bei einem Kaffee am Morgen, bei Gesprächen im Freien oder bei einem Bad im warmen Wasser.
Die Garage wurde im Jahr 2004 erbaut. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Flügeltor.
Das Haus verbindet Beständigkeit mit zeitgemäßer Ausstattung und ist bereit für neue Bewohner.
Implantations: Ortenburg - Ortenburg
Description de l’emplacement
Das Objekt liegt in einem kleinen Weiler nahe Ortenburg. Der Ort steht für ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zur Wirtschaftsregion Passau und spricht besonders Menschen an, die ein ruhiges Umfeld schätzen.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich ca. 2 km entfernt. Im nahegelegenen Markt Ortenburg finden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Freizeitangebote wie Spielplätze, Gastronomie und sportliche Möglichkeiten sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit einer angenehmen Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.
Caractéristiques
- Whirlpool auf Terrasse
- Ruhige Lage in kleinem Weiler
- Top moderne Bäder
- Elektro Heizungen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Küche mit Zusätzlichem Holzofen
- elektrisches Garagentor
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
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