This well-maintained detached house, built in 2000 using solid construction methods, is situated in an attractive location on the outskirts of town. With a living area of approximately 243.85 m² on a generous plot of approximately 940 m², the property combines a well-designed floor plan with high-quality features. The main residence (190.43 m² - 53.42 m²) boasts an open, light-filled ambiance. A total of five generously sized rooms (main residence) are available. Four bedrooms offer ample space for a family or individual needs, while the living area with a fireplace connection provides cozy evenings and offers a variety of furnishing options. The heart of the house is the bright living and dining area with access to the conservatory. This provides attractive living spaces year-round, complemented by a charming view of the well-maintained garden. Adjacent to this is the modern kitchen, equipped with high-quality built-in units and plenty of workspace. Efficient underfloor heating in all rooms ensures comfortable warmth. In addition, a 12 kW photovoltaic system with battery storage optimizes energy consumption and ensures a sustainable power supply. The bathroom has a timeless design and features a bathtub and shower. Numerous windows enhance the bright and welcoming atmosphere. Another advantage: the property includes a separate, self-contained apartment. This apartment offers versatile use, such as an office, guest apartment, or rental unit, providing maximum flexibility. A fast DSL 300 connection is available for modern communication needs; fiber optic internet is already planned and will be available in the future. The heating system is state-of-the-art, and other features demonstrate high-quality workmanship. Outside, a spacious garden invites you to relax outdoors. The quiet, secluded location of the property guarantees a pleasant retreat without sacrificing proximity to urban amenities. Shops, schools, and other daily necessities are just minutes away. The detached house is presented in immaculate condition and ready for immediate occupancy. The combination of contemporary architecture, modern technology, and high-quality features makes this property particularly appealing to families or couples who appreciate spacious living and versatile living options. If you value a well-designed floor plan, modern building technology, and a well-maintained residential environment, this property could be your new home. We invite you to schedule a viewing appointment to experience the advantages firsthand and learn more. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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