26721 EMDEN
Fünfzimmer Wohnung mit zwei Balkone für Kapitalanleger
- ca. 81 m² Surface habitable
- 5 Pièces
- 87.999 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26335083
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1969
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
216,81 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.09.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1969
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese ca. 81 m² große 5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als erstklassiges Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch eine hocheffiziente Raumaufteilung, die eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Durch die optimale Balance aus gemeinschaftlichen Flächen und privaten Rückzugsorten eignet sich die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterzielgruppen von Familien bis hin zu renditestarken Wohngemeinschaften (WG). Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight auf dem Mietmarkt sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität für potenzielle Mieter massiv steigern.
Drei separate Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohnung hält sich gestalterisch angenehm zurück und überlässt den neuen Bewohnern mit ihren klaren Strukturen Raum für individuelle Entfaltung. Zustand: Gepflegt, solide und unaufgeregt. Letzte Renovierung: 2025 – Das Objekt befindet sich auf einem aktuellen Stand, was das Risiko für kurzfristigen Sanierungsstau minimiert. Zwei Balkone mit angenehmem Blick im städtischen Raum. Zuverlässige Zentralheizung für behagliche Temperaturen und kalkulierbare Bewirtschaftungskosten. Funktionales, zeitloses Badezimmer. Nachhaltige Vermietbarkeit: Die gefragte Fünf-Zimmer-Struktur auf kompakter Fläche optimiert die Mietrendite pro Quadratmeter. Geringer Investitionsbedarf: Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 ist das Objekt sofort bezugsfertig und vermietbar. Wertstabile Substanz: Solide Basis in einem gewachsenen Haus, das Beständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide und wertstabile Basis für Ihr Portfolio.
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Implantations: Emden - Emden
Description de l’emplacement
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg.
In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte. Die Emder Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkerhsmitteln zu erreichen.
Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Reinigung und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestalltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Grund-und weiterführende Schulen, das Klinikum Emden, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, das Neue Theater, die Friesentherme und die Innenstadt mit Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sind teilweise fußläufig, maximal im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Es besteht eine gute Autobahnanbindung (A31).
Caractéristiques
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Helle Räumlichkeiten
- zwei Balkone
- Fliesen
- Laminat
- Duschbad
- Kellerraum
Informations diverses
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