26721 EMDEN
Fünfzimmer Wohnung mit zwei Balkone für Kapitalanleger
- ca. 81 m² Superficie netta
- 5 Vani
- 87.999 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26335083
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1969
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
216,81 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.09.2029
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1969
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese ca. 81 m² große 5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als erstklassiges Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch eine hocheffiziente Raumaufteilung, die eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Durch die optimale Balance aus gemeinschaftlichen Flächen und privaten Rückzugsorten eignet sich die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterzielgruppen von Familien bis hin zu renditestarken Wohngemeinschaften (WG). Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight auf dem Mietmarkt sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität für potenzielle Mieter massiv steigern.
Drei separate Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohnung hält sich gestalterisch angenehm zurück und überlässt den neuen Bewohnern mit ihren klaren Strukturen Raum für individuelle Entfaltung. Zustand: Gepflegt, solide und unaufgeregt. Letzte Renovierung: 2025 – Das Objekt befindet sich auf einem aktuellen Stand, was das Risiko für kurzfristigen Sanierungsstau minimiert. Zwei Balkone mit angenehmem Blick im städtischen Raum. Zuverlässige Zentralheizung für behagliche Temperaturen und kalkulierbare Bewirtschaftungskosten. Funktionales, zeitloses Badezimmer. Nachhaltige Vermietbarkeit: Die gefragte Fünf-Zimmer-Struktur auf kompakter Fläche optimiert die Mietrendite pro Quadratmeter. Geringer Investitionsbedarf: Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 ist das Objekt sofort bezugsfertig und vermietbar. Wertstabile Substanz: Solide Basis in einem gewachsenen Haus, das Beständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide und wertstabile Basis für Ihr Portfolio.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Posizione: Emden - Emden
Descrizione della posizione
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg.
In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte. Die Emder Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkerhsmitteln zu erreichen.
Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Reinigung und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestalltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Grund-und weiterführende Schulen, das Klinikum Emden, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, das Neue Theater, die Friesentherme und die Innenstadt mit Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sind teilweise fußläufig, maximal im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Es besteht eine gute Autobahnanbindung (A31).
Caratteristiche
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Helle Räumlichkeiten
- zwei Balkone
- Fliesen
- Laminat
- Duschbad
- Kellerraum
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Grundriss
Immobili simili
