- ca. 81 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 87.999 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26335083
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
216,81 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.09.2029
Baujahr laut Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese ca. 81 m² große 5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als erstklassiges Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch eine hocheffiziente Raumaufteilung, die eine hervorragende Vermietbarkeit garantiert. Durch die optimale Balance aus gemeinschaftlichen Flächen und privaten Rückzugsorten eignet sich die Immobilie flexibel für verschiedene Mieterzielgruppen von Familien bis hin zu renditestarken Wohngemeinschaften (WG). Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight auf dem Mietmarkt sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und die Attraktivität für potenzielle Mieter massiv steigern.
Drei separate Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität in der Nutzung. Die Wohnung hält sich gestalterisch angenehm zurück und überlässt den neuen Bewohnern mit ihren klaren Strukturen Raum für individuelle Entfaltung. Zustand: Gepflegt, solide und unaufgeregt. Letzte Renovierung: 2025 – Das Objekt befindet sich auf einem aktuellen Stand, was das Risiko für kurzfristigen Sanierungsstau minimiert. Zwei Balkone mit angenehmem Blick im städtischen Raum. Zuverlässige Zentralheizung für behagliche Temperaturen und kalkulierbare Bewirtschaftungskosten. Funktionales, zeitloses Badezimmer. Nachhaltige Vermietbarkeit: Die gefragte Fünf-Zimmer-Struktur auf kompakter Fläche optimiert die Mietrendite pro Quadratmeter. Geringer Investitionsbedarf: Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 ist das Objekt sofort bezugsfertig und vermietbar. Wertstabile Substanz: Solide Basis in einem gewachsenen Haus, das Beständigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide und wertstabile Basis für Ihr Portfolio.
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Lage: Emden - Emden
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Emder Stadtteil Barenburg.
In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Ärzte. Die Emder Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkerhsmitteln zu erreichen.
Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Reinigung und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestalltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Grund-und weiterführende Schulen, das Klinikum Emden, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, das Neue Theater, die Friesentherme und die Innenstadt mit Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sind teilweise fußläufig, maximal im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Es besteht eine gute Autobahnanbindung (A31).
Ausstattung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Helle Räumlichkeiten
- zwei Balkone
- Fliesen
- Laminat
- Duschbad
- Kellerraum
Sonstiges
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Grundriss
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