86836 UNTERMEITINGEN OT LAGERLECHFELD – UNTERMEITINGEN
Vie paisible et familiale dans une maison jumelée spacieuse
- ca. 155 m² Surface habitable
- ca. 433 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 595.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25122136
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 3 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2019
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1989
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
62,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.04.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1990
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison jumelée bien entretenue offre une surface habitable généreuse d'environ 155 m². Elle comprend huit pièces et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, avec son espace de vie ouvert lumineux et spacieux comprenant un salon et une salle à manger, est le cœur de la maison. Un poêle à bois y diffuse une chaleur agréable et crée une ambiance chaleureuse, particulièrement appréciable en hiver. La cuisine attenante, équipée et fonctionnelle, est dotée de tous les appareils électroménagers nécessaires. Depuis le séjour, on accède à une véranda chauffée et baignée de lumière, exposée plein sud, qui peut servir d'espace de vie supplémentaire toute l'année et offre une vue imprenable sur le jardin paysager. Un atout majeur est le studio spacieux et lumineux aménagé au-dessus du garage en 2004, qui offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, bureau ou chambre d'adolescent. Ce niveau comprend également trois autres chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. Les combles aménagés comprennent deux pièces, une salle de bains avec baignoire et une pièce avec accès à une cuisine. Au sous-sol, une grande pièce chauffée, idéale pour recevoir ou aménager une salle de sport, est également disponible. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, un jardin bien entretenu et un abri de jardin. La propriété comprend également un garage, un carport et deux places de parking extérieures, vous assurant un stationnement aisé pour vous et vos invités. Une pièce chauffée attenante au garage offre un espace supplémentaire pour vos projets de bricolage ou vos loisirs. Cette charmante maison jumelée offre à ses occupants un espace généreux et une excellente qualité de vie dans un quartier résidentiel prisé. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même les atouts de cette propriété.
Implantations
Description
Verkehrstechnisch günstig gelegen zwischen Augsburg, München und Landsberg am Lech.
Die entwicklungsstarke Gemeinde Untermeitingen liegt auf dem geschichtsträchtigen Lechfeld ca. 20 km südlich von Augsburg. Die Vewaltungsgemeinschaft Lechfeld bietet Ihnen mit seinen rund 8.000 Einwohnern neben einem romantischen Schloss alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Friseure, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken sowie ein neues Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten.
Mehrere Kindergärten und -krippen, Kitas sowie eine Grund - und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie im nur 6 km entfernten Schwabmünchen, diese sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.
Kulturell sowie gesellschaftlich kann die Gemeinde mit den unterschiedlichsten Institutionen aufwarten (Vereinswesen, Musikverein, Sport, Theater, Kunst, Kultur, Bücherei, etc.)
Durch den in nur 5 Minuten erreichbaren Lagerlechfelder Bahnhof der BRB sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in Landsberg und weiteren Destinationen. Die nur 20 Minuten entfernte S-Bahn (MVV) in Geltendorf bringt Sie bequem und zügig nach München. Die vierspurig ausgebaute B 17 ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A96 nach München/Lindau - ideal für Pendler.
Durch die Nähe zum idyllischen Lech, zu den Stauseen und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei langen Spaziergängen entspannen. Die beliebten Ausflugsziele am Rand der Alpen sind in ca. 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Caractéristiques
- beliebtes, ruhiges Wohngebiet
- gute Infrastruktur
- großzügige Raumaufteilung
- Schwedenofen im Wohn-Ess-Bereich
- Einbauküche
- 2 Balkone im OG
- ausgebautes Dachgeschoss
- großes Studio über der Garage (2004)
- großer beheizbarer Raum im Untergeschoss
- beheizter Wintergarten Richtung Süden
- Werkstatt
- liebevoll angelegter Garten mit Geräteschuppen
- Terrasse
- Garage
- Carport
- 3 Außenstellplätze
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 62.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86836 UNTERMEITINGEN OT LAGERLECHFELD – UNTERMEITINGEN
Vie paisible et familiale dans une maison jumelée spacieuse
ca. 155 m² • 6 Pièces • 595.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Gräf
- Agence de Augsbourg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg