Vie paisible et familiale dans une maison jumelée spacieuse
86836 UNTERMEITINGEN OT LAGERLECHFELD – UNTERMEITINGEN
Vie paisible et familiale dans une maison jumelée spacieuse
595.000 EUR
Surface habitable ca. 155 m²
Superficie du terrain ca. 433 m²
Pièces 6
Prix d'achat 595.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
Chargement de la candidature...

Demande de renseignements immobiliers

Remplissez le formulaire et nos experts immobiliers vous contacteront dans les plus brefs délais.

Vos données personnelles

Votre candidature sera traitée de manière confidentielle.

Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25122136

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 3 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2019

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1989

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

62,40 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

08.04.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1990

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison jumelée bien entretenue offre une surface habitable généreuse d'environ 155 m². Elle comprend huit pièces et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, avec son espace de vie ouvert lumineux et spacieux comprenant un salon et une salle à manger, est le cœur de la maison. Un poêle à bois y diffuse une chaleur agréable et crée une ambiance chaleureuse, particulièrement appréciable en hiver. La cuisine attenante, équipée et fonctionnelle, est dotée de tous les appareils électroménagers nécessaires. Depuis le séjour, on accède à une véranda chauffée et baignée de lumière, exposée plein sud, qui peut servir d'espace de vie supplémentaire toute l'année et offre une vue imprenable sur le jardin paysager. Un atout majeur est le studio spacieux et lumineux aménagé au-dessus du garage en 2004, qui offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, bureau ou chambre d'adolescent. Ce niveau comprend également trois autres chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. Les combles aménagés comprennent deux pièces, une salle de bains avec baignoire et une pièce avec accès à une cuisine. Au sous-sol, une grande pièce chauffée, idéale pour recevoir ou aménager une salle de sport, est également disponible. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, un jardin bien entretenu et un abri de jardin. La propriété comprend également un garage, un carport et deux places de parking extérieures, vous assurant un stationnement aisé pour vous et vos invités. Une pièce chauffée attenante au garage offre un espace supplémentaire pour vos projets de bricolage ou vos loisirs. Cette charmante maison jumelée offre à ses occupants un espace généreux et une excellente qualité de vie dans un quartier résidentiel prisé. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même les atouts de cette propriété.

Lire la suite

Implantations

Description

Verkehrstechnisch günstig gelegen zwischen Augsburg, München und Landsberg am Lech.

Die entwicklungsstarke Gemeinde Untermeitingen liegt auf dem geschichtsträchtigen Lechfeld ca. 20 km südlich von Augsburg. Die Vewaltungsgemeinschaft Lechfeld bietet Ihnen mit seinen rund 8.000 Einwohnern neben einem romantischen Schloss alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Friseure, Apotheken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Banken sowie ein neues Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten.

Mehrere Kindergärten und -krippen, Kitas sowie eine Grund - und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie im nur 6 km entfernten Schwabmünchen, diese sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

Kulturell sowie gesellschaftlich kann die Gemeinde mit den unterschiedlichsten Institutionen aufwarten (Vereinswesen, Musikverein, Sport, Theater, Kunst, Kultur, Bücherei, etc.)

Durch den in nur 5 Minuten erreichbaren Lagerlechfelder Bahnhof der BRB sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in Landsberg und weiteren Destinationen. Die nur 20 Minuten entfernte S-Bahn (MVV) in Geltendorf bringt Sie bequem und zügig nach München. Die vierspurig ausgebaute B 17 ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A96 nach München/Lindau - ideal für Pendler.

Durch die Nähe zum idyllischen Lech, zu den Stauseen und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder bei langen Spaziergängen entspannen. Die beliebten Ausflugsziele am Rand der Alpen sind in ca. 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Lire la suite

Caractéristiques

  • beliebtes, ruhiges Wohngebiet
  • gute Infrastruktur
  • großzügige Raumaufteilung
  • Schwedenofen im Wohn-Ess-Bereich
  • Einbauküche
  • 2 Balkone im OG
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • großes Studio über der Garage (2004)
  • großer beheizbarer Raum im Untergeschoss
  • beheizter Wintergarten Richtung Süden
  • Werkstatt
  • liebevoll angelegter Garten mit Geräteschuppen
  • Terrasse
  • Garage
  • Carport
  • 3 Außenstellplätze

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 62.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lire la suite

86836 UNTERMEITINGEN OT LAGERLECHFELD – UNTERMEITINGEN

Vie paisible et familiale dans une maison jumelée spacieuse

ca. 155 m² 6 Pièces 595.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg