Espaciosa propiedad con múltiples opciones de uso en una tranquila calle sin salida. Esta casa excepcionalmente espaciosa, construida en 1991, ofrece aproximadamente 289 m² de superficie habitable y una generosa parcela de 1078 m², ofreciendo un amplio espacio para familias que necesitan mucho espacio o para quienes desean combinar vida y trabajo bajo un mismo techo. También es ideal para la convivencia multigeneracional, ya que cuenta con tres baños y la opción de instalar una segunda cocina. Al entrar en la casa, la planta baja impresiona con un acogedor vestíbulo y aseo que se integra con el comedor de planta abierta. Desde aquí, se accede al luminoso salón contiguo, donde los grandes ventanales de suelo a techo crean un ambiente agradable. La cocina independiente ofrece amplio espacio para la creatividad culinaria. Un aseo de cortesía y una extensión con dos habitaciones versátiles, ideales como oficinas, dormitorios o salas de ocio, así como un baño adicional, completan la planta baja. Hay una entrada independiente con timbre. En la planta superior encontrará un total de cinco dormitorios, cada uno con gran luminosidad, una distribución impecable y gran amplitud. Dos baños completos ofrecen comodidad para toda la familia. El dormitorio principal también tiene acceso a uno de los dos balcones, desde donde podrá disfrutar de las vistas a la vegetación circundante. Todo el sótano está climatizado y es ideal como oficina adicional o para juegos, deportes, películas y entretenimiento. Energía: La planta baja y la planta alta están equipadas con calefacción por suelo radiante y son ideales para la instalación de una bomba de calor. El tejado de la casa y la cochera son lo suficientemente amplios como para la instalación de sistemas fotovoltaicos o paneles solares térmicos. El sótano ofrece amplio espacio para el almacenamiento de energía (batería o acumulador de agua caliente, sistema de calefacción con energía solar térmica). Seguridad: Todo el exterior está vigilado por un sistema de alarma que detecta tanto la rotura de cristales como la apertura no autorizada de ventanas y puertas. El sistema de alarma de alta calidad está conectado a la central receptora de alarmas. Esta propiedad también cuenta con detectores de movimiento interiores. El amplio jardín con una cómoda terraza invita a relajarse, jugar o socializar. Aquí, familias de todas las edades encontrarán su rincón favorito al aire libre. La propiedad también cuenta con una cochera doble con un práctico trastero y cuatro plazas de aparcamiento frente a ella. Ubicada en una tranquila calle sin salida, la casa ofrece un ambiente especialmente luminoso y espacioso gracias a sus amplios ventanales en cada estancia. Esta casa impresiona por su tamaño, flexibilidad y ubicación, ideal para familias numerosas o para quienes buscan una casa con múltiples posibilidades de diseño. Le invitamos a concertar una visita y descubrir el potencial que ofrece esta propiedad.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 167.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.