Este apartamento bien cuidado, con aproximadamente 88,89 m² de superficie habitable, se presenta como un hogar atractivo para parejas o personas solteras que valoran la comodidad de una vida moderna y servicios de alta calidad. El edificio, construido en 1995, ha sido objeto de un continuo mantenimiento y una amplia modernización en los últimos años, dando como resultado una propiedad que impresiona tanto visual como técnicamente. El acogedor recibidor conduce directamente al espacioso salón-comedor, que, gracias a su distribución despejada y orientación suroeste, ofrece abundante luz natural. La espaciosa cocina contigua tiene un diseño funcional y ofrece amplio espacio para los amantes de la cocina. El apartamento cuenta con un dormitorio independiente, cuyo generoso tamaño permite opciones de mobiliario flexibles y ofrece un remanso de paz. El baño cumple con los estándares de vida modernos: está equipado con bañera, ducha, inodoro y un tocador clásico, y un gran ventanal proporciona una agradable iluminación y ventilación. Un práctico trastero dentro del apartamento ofrece espacio adicional. Los suelos de baldosas de alta calidad realzan el carácter contemporáneo de la propiedad y son de fácil mantenimiento. Un atractivo especial es el espacioso balcón, perfecto para relajarse bajo el sol en los días cálidos. Desde aquí, podrá disfrutar de las vistas de la vegetación circundante y relajarse en un ambiente agradable al final del día. Dispone de una cochera y una plaza de aparcamiento para vehículos, una ventaja adicional, especialmente en una ubicación céntrica. La infraestructura comunitaria también ofrece una gran variedad: el edificio cuenta con una lavandería con lavadoras y secadoras. Un guardabicicletas independiente permite guardar las bicicletas de forma cómoda y segura. También hay un trastero que puede utilizarse como espacio de almacenamiento adicional. En cuanto a los servicios del edificio, la calefacción se actualizó y modernizó por última vez en 2021. Además, entre 2013 y 2023, se realizaron nuevos aislamientos e impermeabilizaciones integrales de las terrazas y balcones, la renovación de todos los elementos de hormigón visto y diversas obras de pintura. Estas medidas se reflejan en el buen estado de toda la propiedad y garantizan un bajo consumo energético y la retención de su valor a largo plazo. La ubicación del apartamento es ideal, con fácil acceso al centro de la ciudad, el transporte público y los servicios cercanos. Al mismo tiempo, se beneficiará de un barrio tranquilo y de amplias zonas verdes al aire libre. Este apartamento combina comodidad moderna, una distribución eficiente y una construcción resistente en un paquete atractivo. Si busca un apartamento de alta calidad en una ubicación privilegiada, considere programar una visita. ¡Aproveche esta oportunidad para descubrir las ventajas de esta propiedad!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.