Ez a jól karbantartott, körülbelül 88,89 m² lakóterületű lakás vonzó otthont kínál párok vagy egyedülállók számára, akik értékelik a modern lakhatási kényelmet és a magas színvonalú szolgáltatásokat. Az épület 1995-ben épült, folyamatosan karbantartották, és az elmúlt években jelentős modernizáción esett át, ami egy vizuálisan és technikailag is lenyűgöző ingatlant eredményezett. A hívogató előszoba közvetlenül a tágas nappali-étkezőbe vezet, amely világos elrendezésének és délnyugati tájolásának köszönhetően rengeteg természetes fényt biztosít. A szomszédos, tágas konyha funkcionálisan lett kialakítva, és bőséges helyet biztosít a főzés szerelmeseinek. A lakásban egy külön hálószoba található, amelynek nagy mérete rugalmas berendezési lehetőségeket tesz lehetővé, és békés menedéket kínál. A fürdőszoba megfelel a modern lakhatási követelményeknek: káddal, zuhanyzóval, WC-vel és időtlen mosdópulttal van felszerelve, a nagy ablak pedig kellemes megvilágítást és szellőzést biztosít. A lakáson belüli praktikus tárolóhelyiség további tárolóhelyet biztosít. A kiváló minőségű járólap kiemeli az ingatlan modern jellegét, és könnyen karbantartható. Különös hangsúlyt kap a tágas erkély, amely tökéletes a napsütésben való pihenésre a meleg napokon. Innen élvezheti a környező zöld környezet látványát, és kellemes környezetben pihenhet a nap végén. Gépjárművek számára fedett parkoló és parkolóhely áll rendelkezésre – ez üdvözlendő bónusz, különösen egy központi helyen. A közösségi infrastruktúra is bőséges lehetőségeket kínál: az épületben mosókonyha található mosógépekkel és szárítógépekkel. Egy külön kerékpártároló teszi kényelmessé és biztonságossá a kerékpárok tárolását. Van egy háztartási helyiség is, amely további tárolásra is alkalmas. Az épületgépészetet illetően a fűtési rendszert utoljára 2021-ben korszerűsítették. Ezenkívül 2013 és 2023 között a teraszok és erkélyek átfogó szigetelése és vízszigetelése, az összes látszóbeton elem felújítása, valamint különféle festési munkálatok történtek. Ezek az intézkedések tükröződnek az egész ingatlan jó állapotában, és alacsony energiafogyasztást és hosszú távú értékmegőrzést biztosítanak. A lakás elhelyezkedése ideális, könnyen megközelíthető a városközpont, a tömegközlekedés és a közeli szolgáltatások. Ugyanakkor élvezheti a csendes környék és a zöld kültéri terek előnyeit. Ez a lakás a modern kényelmet, a hatékony alaprajzot és a tartós szerkezetet vonzó csomagban ötvözi. Azoknak, akik kiváló minőségű lakást keresnek kiváló helyen, érdemes megfontolniuk egy időpontfoglalást a megtekintéshez. Ragadja meg a lehetőséget, hogy személyesen is megtapasztalja az ingatlan előnyeit!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.