Construida en 1964, esta propiedad ofrece diversas posibilidades de desarrollo, ya sea mediante una reforma integral o una demolición y posterior nueva construcción. La casa unifamiliar se asienta sobre una parcela de aproximadamente 678 m² y ofrece unos 167 m² de superficie habitable. Su distribución clásica, con un total de siete habitaciones bien proporcionadas, ofrece amplio espacio y flexibilidad, ideal para familias o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. La casa se encuentra en una tranquila zona residencial en la ladera superior, con vistas a la llanura del Rin desde la planta superior y el balcón. El bosque y los viñedos están a solo unos minutos a pie. El amplio jardín está orientado al sur, y el espacioso balcón en forma de L y la gran terraza parcialmente cubierta en forma de L también están orientadas al sur y al oeste. El edificio necesita una reforma integral. La estructura existente puede servir de base para una mejora completa en términos de eficiencia energética, técnica y estética. Como alternativa, la parcela es ideal para una nueva construcción, permitiéndole crear una casa moderna a su medida. La casa actualmente cuenta con calefacción central de gasóleo. El equipamiento es de primera calidad, tanto en materiales como en tecnología de construcción. En el interior, se han conservado encantadores detalles originales, como el clásico suelo de parqué en varias estancias, lo que confiere a la casa un carácter especial. Según el plan urbanístico, la propiedad tiene una superficie construida (GRZ) de 0,2. No se especifica una superficie construida (GFZ), lo que ofrece a los posibles propietarios un margen adicional para la planificación y el diseño individualizados, naturalmente dentro del marco de la normativa local de construcción. Su ubicación tranquila y bien comunicada, con una infraestructura consolidada, resulta especialmente atractiva: cerca de tiendas, colegios y actividades de ocio, la convierte en un lugar ideal para familias, profesionales o quienes buscan tranquilidad. Esta propiedad ofrece la oportunidad de realizar un proyecto residencial individual en una ubicación muy solicitada, ya sea mediante una cuidadosa renovación de la estructura existente o una nueva construcción moderna. Estaremos encantados de invitarle a una visita personal. Esperamos su contacto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 388.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.