Built in 1964, this property offers diverse development possibilities – whether through a comprehensive renovation or demolition and subsequent new construction. The detached house sits on a plot of approximately 678 m² and offers around 167 m² of living space. The classic layout with a total of seven well-proportioned rooms provides ample space and flexibility – ideal for families or for combining living and working under one roof. The house is situated in a quiet residential area on the upper slope, offering views of the Rhine plain from the upper floor and balcony. The forest and vineyards are just a few minutes' walk away. The large garden faces south, and the spacious L-shaped balcony and the large, partially covered L-shaped terrace both face south and west. The building is in need of extensive renovation. The existing structure can form the basis for a complete energy-efficient, technical, and aesthetic upgrade. Alternatively, the plot is ideally suited for a new build, allowing you to create a modern home tailored to your own specifications. The house is currently heated by an oil-fired central heating system; the fixtures and fittings are of a basic standard – both in terms of materials and building technology. Inside, charming original details such as classic parquet flooring in several rooms have been preserved, giving the house a special character. According to the development plan, the property has a ground coverage ratio (GRZ) of 0.2. A floor area ratio (GFZ) is not specified, which gives potential owners additional scope for individual planning and design – naturally within the framework of local building regulations. The quiet, well-connected location with established infrastructure is particularly attractive: shopping facilities, schools, and leisure activities are nearby, making the location ideal for families, professionals, or those seeking tranquility. This property offers the opportunity to realize an individual residential project in a highly sought-after location – whether through the careful renovation of the existing structure or a modern new beginning. We would be pleased to invite you for a personal viewing. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 388.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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