Costruita nel 1964, questa proprietà offre diverse possibilità di sviluppo, sia tramite una ristrutturazione completa che tramite demolizione e successiva nuova costruzione. La casa indipendente sorge su un terreno di circa 678 m² e offre circa 167 m² di superficie abitabile. La disposizione classica, con un totale di sette vani ben proporzionati, offre ampio spazio e flessibilità, ideale per famiglie o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. La casa è situata in una tranquilla zona residenziale sul pendio superiore, con vista sulla pianura del Reno dal piano superiore e dal balcone. Il bosco e i vigneti sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. L'ampio giardino è esposto a sud, mentre l'ampio balcone a L e l'ampia terrazza a L parzialmente coperta sono entrambi esposti a sud e a ovest. L'edificio necessita di un'ampia ristrutturazione. La struttura esistente può costituire la base per un completo ammodernamento energetico, tecnico ed estetico. In alternativa, il terreno è ideale per una nuova costruzione, consentendo di creare una casa moderna su misura per le proprie esigenze. La casa è attualmente riscaldata da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio; Gli impianti e gli accessori sono di standard base, sia in termini di materiali che di tecnologia costruttiva. All'interno, sono stati conservati affascinanti dettagli originali, come il classico parquet in diverse stanze, che conferiscono alla casa un carattere speciale. Secondo il piano regolatore, l'immobile ha un indice di copertura del suolo (GRZ) di 0,2. Non è specificato un indice di superficie calpestabile (GFZ), il che offre ai potenziali proprietari ulteriori possibilità di progettazione e progettazione personalizzate, naturalmente nel rispetto delle normative edilizie locali. La posizione tranquilla, ben collegata e con infrastrutture consolidate è particolarmente attraente: negozi, scuole e attività ricreative nelle vicinanze, rendendo la posizione ideale per famiglie, professionisti o per chi cerca tranquillità. Questa proprietà offre l'opportunità di realizzare un progetto residenziale personalizzato in una posizione molto ricercata, sia attraverso un'attenta ristrutturazione della struttura esistente che attraverso un nuovo inizio moderno. Saremo lieti di invitarvi per una visita di persona. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 388.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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