Diese im Jahr 1964 errichtete Immobilie eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch eine umfassende Kernsanierung oder den Abriss mit anschließendem Neubau. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 167 m². Die klassische Raumaufteilung mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern bietet viel Platz und Flexibilität – ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am oberen Hang mit Aussicht in die Rheinebene vom Obergeschoss und Balkon aus. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Wald oder die Weinberge. Der große Garten hat Südausrichtung und der großen L-förmiger Balkon, sowie die große L-förmige teilweise überdachte Terrasse haben beide eine Ausrichtung nach Süden und Westen.

Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Bausubstanz kann die Basis für eine vollständige energetische, technische und gestalterische Erneuerung bilden. Alternativ eignet sich das Grundstück hervorragend für einen Neubau, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt; die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard – sowohl hinsichtlich der Materialien als auch der Haustechnik.

Im Innenbereich sind charmante Originaldetails wie ein klassischer Parkettboden in mehreren Räumen erhalten, der dem Haus eine besondere Note verleiht.

Das Grundstück unterliegt laut Bebauungsplan einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht vorgegeben, was potenziellen Bauherren zusätzlichen Spielraum für individuelle Planung und Gestaltung lässt – selbstverständlich im Rahmen der örtlichen Bauvorgaben.

Besonders attraktiv ist die ruhige, gut angebundene Lage mit gewachsener Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und machen den Standort ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.

Diese Immobilie bietet die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer sehr gefragten Wohnlage zu verwirklichen – ob durch die behutsame Wiederbelebung des Bestands oder einen modernen Neubeginn. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 388.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.