Bienvenido a una atractiva oportunidad para descubrir un apartamento en planta baja impecablemente cuidado y con acabados sofisticados en una codiciada zona residencial. Ubicado en un edificio multifamiliar construido en 1995, este apartamento ofrece aproximadamente 66,86 m² de espacio habitable con una distribución cuidadosamente diseñada que combina el confort moderno con una distribución funcional. Al entrar, le recibirá un amplio salón-comedor, que le ofrece amplio espacio para sus ideas de decoración. Los amplios ventanales permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente agradable. El corazón del apartamento es la terraza contigua, que ofrece acceso directo al exterior y realza el espacio habitable. Gracias a su ubicación en la planta baja, la terraza es fácilmente accesible, ideal para relajarse al aire libre o como una extensión de su sala de estar. La cocina independiente tiene un diseño funcional y ofrece amplio espacio de almacenamiento para todos sus utensilios de cocina esenciales. El dormitorio ofrece un rincón privado y espacio suficiente para personalizarlo según sus necesidades. El baño también ha sido modernizado y cuenta con azulejos atemporales. Incluye una práctica ducha, lavabo, inodoro y conexión para lavadora, lo que garantiza una vida diaria cómoda y flexible. Entre las características especiales del apartamento se encuentran los suelos de baldosas, fáciles de limpiar y que cumplen con los estándares actuales de diseño de interiores. La calefacción se sustituyó en 2021 y se llevaron a cabo amplias reformas entre 2013 y 2023: se renovó el aislamiento y la impermeabilización de terrazas y balcones, se repararon todos los elementos de hormigón visto y se realizaron diversos trabajos de pintura. Como resultado, el apartamento se encuentra en un estado contemporáneo y mantiene un aspecto impecable. Otras ventajas incluyen las instalaciones comunes, como el trastero para bicicletas, la lavandería con lavadoras y secadoras, y un cuarto de servicio, que complementan su espacio privado. Puede aparcar su vehículo cómodamente en la plaza de aparcamiento asignada, lo que garantiza un aparcamiento sin complicaciones. El apartamento está actualmente alquilado, lo que representa una oportunidad atractiva, especialmente para quienes buscan invertir. Esto garantiza una renta inmediata tras la compra. Los acabados de alta calidad contribuyen al valor a largo plazo de la propiedad. La ubicación cuenta con una excelente infraestructura y está cerca de todos los servicios esenciales y actividades de ocio. Numerosas tiendas, consultorios médicos, transporte público y zonas recreativas están a poca distancia, lo que contribuye a una vida relajada. Visite este apartamento en planta baja en perfecto estado y aproveche la oportunidad de visitarlo personalmente. ¡Esperamos su consulta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.