Benvenuti a un'interessante opportunità per scoprire un appartamento al piano terra ben tenuto e con finiture di pregio in una ricercata zona residenziale. Situato in un edificio plurifamiliare completato nel 1995, questo appartamento offre circa 66,86 m² di superficie abitabile con una disposizione studiata nei minimi dettagli che combina comfort moderni con una disposizione funzionale degli spazi. Entrando, sarete accolti da un'ampia zona giorno e pranzo, che offre ampio spazio per le vostre idee di arredamento personalizzate. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale, creando un'atmosfera piacevole. Il cuore dell'appartamento è la terrazza adiacente, che offre accesso diretto all'esterno e valorizza lo spazio abitativo. Grazie alla sua posizione al piano terra, la terrazza è facilmente accessibile, ideale per rilassarsi all'aperto o come estensione della zona giorno. La cucina separata è progettata in modo funzionale e offre ampio spazio per riporre tutti gli utensili essenziali. La camera da letto offre un rifugio privato e spazio sufficiente per personalizzarla in base alle proprie esigenze. Anche il bagno è stato modernizzato e presenta piastrelle senza tempo. L'appartamento è dotato di una comoda doccia, un lavandino, un WC e un attacco per la lavatrice, garantendo una vita quotidiana confortevole e flessibile. Tra le caratteristiche peculiari dell'appartamento figurano i pavimenti piastrellati, facili da pulire e conformi agli attuali standard di interior design. L'impianto di riscaldamento è stato sostituito nel 2021 e tra il 2013 e il 2023 sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione: terrazze e balconi sono stati sottoposti a un nuovo isolamento e impermeabilizzazione, tutti gli elementi in calcestruzzo a vista sono stati riparati e sono stati completati diversi lavori di tinteggiatura. Di conseguenza, l'appartamento si presenta in condizioni moderne e mantiene un aspetto costantemente curato. Ulteriori vantaggi includono i servizi comuni come il deposito biciclette, la lavanderia con lavatrici e asciugatrici e un ripostiglio, tutte comode aggiunte al vostro spazio abitativo privato. Il vostro veicolo può essere comodamente parcheggiato nel posto auto assegnato, garantendovi un parcheggio senza problemi. L'appartamento è attualmente affittato, rappresentando un'opportunità interessante, soprattutto per chi è interessato a un investimento. Ciò garantisce un reddito da locazione immediato al momento dell'acquisto. Gli infissi e gli accessori di alta qualità contribuiscono al valore a lungo termine dell'immobile. La posizione vanta eccellenti infrastrutture e la vicinanza a tutti i servizi essenziali e alle attività ricreative. Numerosi negozi, studi medici, mezzi pubblici e aree ricreative sono facilmente raggiungibili, contribuendo a una vita quotidiana rilassata. Venite a scoprire di persona questo appartamento al piano terra ben tenuto e approfittate dell'opportunità di una visita personalizzata. Non vediamo l'ora di ricevere la vostra richiesta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.