Welcome to an attractive opportunity to discover a well-maintained ground-floor apartment with sophisticated features in a sought-after residential area. Located in a multi-family building completed in 1995, this apartment offers approximately 66.86 m² of living space with a thoughtfully designed layout that combines modern comfort with a functional room arrangement. Upon entering, you are greeted by a spacious living and dining area, providing ample room for your individual furnishing ideas. Generous windows allow plenty of natural light to flood the space, creating a pleasant atmosphere. The heart of the apartment is the adjoining terrace, which offers direct access to the outdoors and enhances the living space. Thanks to its ground-floor location, the terrace is easily accessible – ideal for relaxing outdoors or as an extension of your living area. The separate kitchen is functionally designed and provides plenty of storage space for all your essential kitchen utensils. The bedroom offers a private retreat and sufficient space to personalize it to your needs. The bathroom has also been modernized and features timeless tiling. It includes a convenient shower, a sink, a toilet, and a washing machine connection, ensuring a comfortable and flexible daily life. Among the apartment's special features are tiled floors, which are easy to clean and meet current interior design standards. The heating system was replaced in 2021, and extensive renovations were carried out between 2013 and 2023: terraces and balconies received new insulation and waterproofing, all exposed concrete elements were repaired, and various painting work was completed. As a result, the apartment is in a contemporary condition and maintains a consistently well-kept appearance. Further advantages include the communal facilities such as the bicycle storage room, laundry room with washing machines and dryers, and a utility room – all convenient additions to your private living space. Your vehicle can be conveniently parked in the assigned parking space, ensuring hassle-free parking. The apartment is currently rented, presenting an attractive opportunity, particularly for those interested in investment. This guarantees an immediate rental income upon purchase. The high-quality fixtures and fittings contribute to the property's long-term value. The location boasts excellent infrastructure and proximity to all essential amenities and leisure activities. Numerous shops, doctors' offices, public transport, and recreational areas are within easy reach, contributing to a relaxed daily life. See for yourself this well-maintained ground-floor apartment and take advantage of the opportunity for a personal viewing. We look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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