Esta atractiva casa unifamiliar impresiona por su distribución diáfana, sus acabados de alta calidad y su tranquila ubicación residencial. Moderna y energéticamente eficiente, la propiedad ofrece un concepto de vivienda contemporáneo distribuido en dos plantas, combinando abundante luz, confort y eficiencia energética. Al entrar, un acogedor recibidor da la bienvenida a todas las estancias de la planta baja. El corazón de la casa es el amplio salón-comedor diáfano con acceso directo a la terraza de madera, ideal para relajarse al aire libre. Una habitación o estudio adicional ofrece opciones de uso flexibles, como despacho o habitación de invitados. El moderno aseo de invitados también cuenta con ducha. En toda la planta baja, los suelos de baldosas de alta calidad, combinados con calefacción por suelo radiante, garantizan un ambiente confortable y una distribución eficiente del calor, mejorando aún más la eficiencia energética de la casa. El pasillo de la planta superior conduce a las zonas de estar privadas. El amplio baño principal cuenta con bañera exenta, ducha e inodoro. También hay disponible un estudio/habitación infantil adicional. Lo más destacado de la planta superior es el amplio salón con balcón, que ofrece diversas posibilidades de diseño. Opcionalmente, se puede integrar una chimenea aprovechando las conexiones existentes, lo que aumenta aún más el confort y proporciona una fuente de calefacción eficiente. El suelo laminado, combinado con la calefacción por suelo radiante, garantiza un agradable confort en esta planta, optimizando al mismo tiempo el consumo energético. Además, hay un pequeño trastero para mayor espacio. En el exterior, la propiedad cuenta con una cochera con un pequeño cobertizo, ideal para bicicletas, herramientas de jardinería o espacio de almacenamiento adicional. Gracias a una segunda entrada, también puede utilizarse como vivienda bifamiliar o para vivir con varias generaciones. Como casa energéticamente eficiente, ofrece no solo características de alta calidad y estancias luminosas, sino también un uso energético sostenible y eficiente. La distribución bien pensada y la construcción energéticamente optimizada convierten esta propiedad en una auténtica joya residencial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.