Ez a vonzó, különálló ház lenyűgözi a nyitott alaprajzú elrendezését, a kiváló minőségű tulajdonságait és a csendes lakókörnyezetét. Modern, energiatakarékos otthonként az ingatlan két szinten kínál kortárs lakhatási koncepciót, amely ötvözi a bőséges fényt, a kényelmet és a hatékony energiafelhasználást. A házba belépve egy hívogató előszoba fogadja, ahonnan a földszint összes szobája megközelíthető. Az otthon szíve a nagy, nyitott terű nappali és étkező, ahonnan közvetlen hozzáférés nyílik a fa teraszra, amely tökéletes a szabadtéri pihenésre. Egy további vendégszoba vagy dolgozószoba rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál, például dolgozószobaként vagy vendégszobaként. A modern vendég WC zuhanyzóval is rendelkezik. A földszinten a kiváló minőségű járólapburkolat és a padlófűtés kombinációja kényelmes lakókörnyezetet és hatékony hőelosztást biztosít, tovább növelve a ház energiahatékonyságát. Az emeleti előszoba a privát nappalikba vezet. A nagyméretű fő fürdőszobában szabadon álló kád, zuhanyzó és WC található. Egy további dolgozószoba/gyerekszoba is rendelkezésre áll. Az emelet fénypontja azonban a nagy nappali erkéllyel, amely számos tervezési lehetőséget kínál. Opcionálisan kandalló is beépíthető a meglévő csatlakozók segítségével, ami még nagyobb lakhatási kényelmet és további hatékony fűtési forrást teremt. A laminált padló padlófűtéssel kombinálva ezen a szinten is kellemes lakhatási kényelmet biztosít, miközben optimalizálja az energiafogyasztást. További helyként egy kis tároló is rendelkezésre áll. Az ingatlanhoz tartozik egy kocsibeálló egy kis fészerrel, amely ideális kerékpárok, kerti szerszámok vagy extra tárolóhelyiség tárolására. A második bejáratnak köszönhetően kétlakásos házként vagy többgenerációs otthonként is használható. Energiatakarékos házként nemcsak kiváló minőségű szolgáltatásokat és világos helyiségeket kínál, hanem fenntartható és hatékony energiafelhasználást is. Az átgondolt alaprajz és az energiaoptimalizált kivitelezés teszi ezt az ingatlant igazán különleges lakóparkká.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.