Este local comercial, en arrendamiento a largo plazo, se encuentra en una ubicación privilegiada y de fácil acceso dentro del polígono industrial a las afueras de St. Georgen, en la Selva Negra, sobre una parcela de 4.327 m². La propiedad consta de dos naves de producción representativas, construidas originalmente en 1998, una ampliación añadida en 2012 y un edificio administrativo contiguo con instalaciones para el personal. La superficie útil comercial total es de aproximadamente 1.457 m² de naves de producción construidas en aluminio y acero. La nave de 1998 está conectada a la ampliación de 2012 mediante un ala de conexión. La ampliación ofrece múltiples opciones de uso, que abarcan desde almacenamiento, oficinas, logística, control de calidad y fabricación de herramientas hasta espacio de producción adicional. Ambas naves de producción están equipadas con un sistema de grúa, cada una con una capacidad de elevación de una tonelada. El área administrativa, de sólida construcción y con instalaciones para el personal, se encuentra en el edificio principal (construido en 1998) y tiene una superficie aproximada de 204 m². El edificio comercial cuenta con naves de producción amplias y luminosas en la planta baja (la propiedad tiene una ligera pendiente). Se accede a las naves desde el exterior a través de grandes puertas enrollables a nivel del suelo desde el patio. La altura del techo de la nave de producción es de aproximadamente 8-9 metros. Las oficinas se ubican junto a la nave de producción, así como en la planta baja (accesible desde la calle) y en la planta superior. Una oficina se encuentra en la entrada y otra en una entreplanta elevada, que ofrece una vista panorámica de la nave de producción a través de una fachada de cristal. Dos oficinas adicionales se encuentran en la planta superior. La entrada incluye un baño independiente para clientes y una sala de descanso para empleados. Una escalera desde la entrada conduce al sótano, que da acceso a la nave de producción y a salas auxiliares como la sala de calderas. El sótano también cuenta con vestuarios separados con taquillas para hombres y mujeres, así como baños separados para hombres y mujeres. Hay un amplio aparcamiento disponible tanto para empleados como para clientes. El edificio comercial cuenta con calefacción por suelo radiante de gas con quemador Viessmann. El sistema de calefacción se reemplazó en 2020. Actualmente se está tramitando el certificado de eficiencia energética. La propiedad está alquilada a una empresa del sector de la tecnología del plástico, el mantenimiento y la reparación de herramientas. La renta neta mensual actual del edificio (incluyendo el sistema de grúa y la estación transformadora) es de 9.000 €, según el contrato de arrendamiento. El inquilino paga los gastos de agua, alcantarillado, gas y electricidad directamente a las compañías eléctricas. Esto permite una rentabilidad lucrativa. Nuestro equipo de VON POLL IMMOBILIEN en Villingen-Schwenningen estará encantado de responder a cualquier pregunta que tenga sobre esta propiedad. Compruebe usted mismo las ventajas de esta oportunidad de inversión comercial y programe una consulta personal y una visita con nosotros.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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