Ce bien immobilier commercial, loué à long terme, bénéficie d'une situation privilégiée et facilement accessible au sein du parc industriel situé en périphérie de Saint-Georges, en Forêt-Noire, sur un terrain de 4 327 m². Il comprend deux halls de production représentatifs, construits initialement en 1998, une extension ajoutée en 2012, et un bâtiment administratif attenant avec des locaux pour le personnel. La surface utile totale est d'environ 1 457 m² de halls de production construits en aluminium et en acier. Le hall de 1998 est relié à l'extension de 2012 par une aile. Cette extension offre de multiples possibilités d'aménagement : stockage, bureaux, logistique, assurance qualité, outillage et espace de production supplémentaire. Les deux halls de production sont équipés d'un pont roulant d'une capacité d'une tonne chacun. Les locaux administratifs, robustes et dotés de locaux pour le personnel, sont situés dans le bâtiment principal (construit en 1998) et couvrent une surface d'environ 204 m². Le bâtiment commercial abrite de vastes halls de production lumineux au niveau inférieur (le terrain est légèrement en pente). Les halls sont accessibles de l'extérieur par de grandes portes sectionnelles au rez-de-chaussée, depuis la cour. La hauteur sous plafond du hall de production est d'environ 8 à 9 mètres. Des bureaux sont situés juste à côté du hall de production, ainsi qu'au rez-de-chaussée (accessible depuis la rue) et au dernier étage. Un bureau se trouve dans le hall d'entrée, et un autre sur une mezzanine surélevée, offrant une vue dégagée sur le hall de production grâce à une façade vitrée. Deux bureaux supplémentaires sont situés au dernier étage. Le hall d'entrée comprend des toilettes séparées pour les clients et une salle de pause pour les employés. Un escalier depuis le hall d'entrée mène au sous-sol, qui donne accès au hall de production et aux locaux annexes, comme la chaufferie. Le sous-sol comprend également des vestiaires séparés avec casiers pour hommes et femmes, ainsi que des toilettes séparées pour hommes et femmes. Un grand parking est disponible pour les employés et les clients. Le bâtiment commercial est chauffé par un système de chauffage au sol au gaz avec un brûleur Viessmann. Le système de chauffage a été remplacé en 2020. Un diagnostic de performance énergétique est en cours d'élaboration. Ce bien est loué à une entreprise spécialisée dans les technologies des plastiques, la maintenance et la réparation d'outillage. Le loyer mensuel net actuel (incluant le pont roulant et le poste de transformation) s'élève à 9 000 €, conformément au bail. Le locataire règle directement les factures d'eau, d'assainissement, de gaz et d'électricité auprès des fournisseurs, ce qui garantit un excellent retour sur investissement. L'équipe de VON POLL IMMOBILIEN à Villingen-Schwenningen se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant ce bien. Découvrez par vous-même les avantages de cette opportunité d'investissement commercial et prenez rendez-vous pour une consultation personnalisée et une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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