Questo immobile commerciale, locato a lungo termine, è situato in una posizione privilegiata e facilmente accessibile all'interno del parco industriale alla periferia di St. Georgen nella Foresta Nera, su un terreno di 4.327 m². L'immobile comprende due capannoni di produzione rappresentativi, originariamente costruiti nel 1998, un ampliamento aggiunto nel 2012 e un edificio amministrativo adiacente con servizi per il personale. La superficie commerciale utilizzabile totale è di circa 1.457 m² di capannoni di produzione costruiti in alluminio e acciaio. Il capannone del 1998 è collegato all'ampliamento del 2012 tramite un'ala di collegamento. L'ampliamento offre versatili possibilità di utilizzo, che spaziano da magazzino, uffici, logistica, controllo qualità e produzione di utensili a ulteriore spazio di produzione. Entrambi i capannoni di produzione sono dotati di un sistema di gru, ciascuno con una capacità di sollevamento di una tonnellata. L'area amministrativa, solidamente costruita, con servizi per il personale, si trova nell'edificio principale (costruito nel 1998) e comprende circa 204 m². L'edificio commerciale vanta ampi e luminosi capannoni di produzione al piano inferiore (l'immobile presenta una leggera pendenza). I capannoni sono accessibili dall'esterno tramite ampie porte avvolgibili a livello del suolo, dal cortile. L'altezza del soffitto del capannone di produzione è di circa 8-9 metri. Gli uffici si trovano direttamente adiacenti al capannone di produzione, così come al piano terra (accessibile dalla strada) e all'ultimo piano. Un ufficio si trova nell'area d'ingresso, mentre un altro si trova su un soppalco rialzato, offrendo una vista libera sul capannone di produzione attraverso una facciata in vetro. Altri due uffici si trovano all'ultimo piano. L'area d'ingresso comprende un bagno separato per i clienti e una sala relax per i dipendenti. Una scala dall'area d'ingresso conduce al piano interrato, da cui si accede al capannone di produzione e ai locali accessori, come la sala caldaie. Il piano interrato dispone inoltre di spogliatoi separati con armadietti per uomini e donne, nonché di servizi igienici separati per uomini e donne. Sono disponibili ampi parcheggi sia per i dipendenti che per i clienti. L'edificio commerciale è riscaldato da un impianto di riscaldamento a pavimento a gas con bruciatore Viessmann. L'impianto di riscaldamento è stato sostituito nel 2020. È attualmente in fase di preparazione un attestato di prestazione energetica. L'immobile è affittato in modo affidabile a un'azienda operante nel settore della tecnologia delle materie plastiche, della manutenzione e riparazione di utensili. L'attuale canone di locazione netto mensile per l'edificio (inclusi impianto gru e cabina di trasformazione) è di 9.000 euro, come da contratto di locazione. L'inquilino paga le spese di acqua, fognatura, gas ed elettricità direttamente alle aziende fornitrici. Ciò consente un ritorno sull'investimento redditizio. Il nostro team VON POLL IMMOBILIEN a Villingen-Schwenningen sarà lieto di rispondere a qualsiasi domanda su questo immobile. Scoprite di persona i vantaggi di questa opportunità di investimento commerciale e fissate una consulenza personalizzata e un appuntamento per la visita con noi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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