Ez a hosszú távra bérbe adott kereskedelmi ingatlan kiváló, könnyen megközelíthető helyen található a Fekete-erdőben, St. Georgen külvárosában található ipari parkban, egy 4327 m²-es telken. Az ingatlan két reprezentatív gyártócsarnokból áll, amelyeket eredetileg 1998-ban építettek, majd 2012-ben bővítették őket, és egy kapcsolódó adminisztrációs épületből áll, ahol személyzeti helyiségek is találhatók. A teljes kereskedelmi hasznos terület körülbelül 1457 m², alumíniumból és acélból készült gyártócsarnokokkal. Az 1998-as csarnok egy összekötő szárnyon keresztül kapcsolódik a 2012-es bővítményhez. A bővítmény sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál, a raktározástól, irodáktól, logisztikától, minőségbiztosítástól és szerszámgyártástól kezdve a további gyártóterületekig. Mindkét gyártócsarnok darurendszerrel van felszerelve, amelyek mindegyike egy tonna teherbírású. A masszívan épített adminisztrációs terület a személyzeti helyiségekkel az 1998-ban épült főépületben található, és körülbelül 204 m²-es. Az üzleti épület alsó szintjén nagy, világos gyártócsarnokok találhatók (az ingatlan enyhén lejt). A csarnokok kívülről, a földszinten, az udvarról, nagyméretű görgős ajtókon keresztül közelíthetők meg. A gyártócsarnok belmagassága körülbelül 8-9 méter. Az irodaterületek közvetlenül a gyártócsarnok mellett, valamint a földszinten (utcáról megközelíthető) és a legfelső emeleten találhatók. Egy iroda a bejáratnál, egy másik pedig egy emelt galérián található, ahonnan egy üveghomlokzaton keresztül akadálytalan kilátás nyílik a gyártócsarnokra. További két iroda a legfelső emeleten található. A bejáratnál külön ügyfélmosdó és egy alkalmazotti pihenőhelyiség található. A bejárattól egy lépcső vezet az alagsorba, ahonnan a gyártócsarnok és a mellékhelyiségek, például a kazánház is megközelíthető. Az alagsorban külön öltözők is találhatók férfiak és nők számára külön szekrényekkel, valamint külön mosdók férfiak és nők számára. Bőséges parkolási lehetőség áll rendelkezésre mind az alkalmazottak, mind az ügyfelek számára. Az üzletépület fűtését gáztüzelésű padlófűtés biztosítja Viessmann égővel. A fűtési rendszert 2020-ban cserélték. Jelenleg az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Az ingatlant megbízhatóan bérbe adják egy műanyagtechnológia, szerszámkarbantartás és -javítás területén működő vállalatnak. Az épület jelenlegi nettó havi bérleti díja (beleértve a darurendszert és a transzformátorállomást) a bérleti szerződés szerint 9000 euró. A bérlő közvetlenül a közműszolgáltatóknak fizeti a víz, csatorna, gáz és villany közüzemi költségeit. Ez jövedelmező megtérülést tesz lehetővé a befektetésen. Villingen-Schwenningen-i VON POLL IMMOBILIEN csapatunk örömmel válaszol az ingatlannal kapcsolatos kérdéseire. Győződjön meg saját szemével ennek a kereskedelmi befektetési lehetőségnek az előnyeiről, és egyeztessen személyes konzultációt és megtekintési időpontot velünk.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.