Ubicado en una zona tranquila de Freudenberg, este edificio de apartamentos en perfecto estado se presenta como una atractiva oportunidad de inversión. Cinco apartamentos independientes, con superficies que van desde aproximadamente 41 m² hasta aproximadamente 136 m², se distribuyen en una superficie habitable total de aproximadamente 413 m², más 70 m² útiles adicionales. Una de las unidades está diseñada como dúplex, lo que realza el atractivo del edificio. Este dúplex también cuenta con una escalera exterior que da acceso directo al balcón y al exterior. Cada apartamento cuenta con balcón o terraza, lo que garantiza que los residentes siempre tengan acceso directo al exterior. Los baños y los suelos se han modernizado parcialmente, y la calidad general de los acabados es alta. La fachada se ha repintado parcialmente, especialmente el alero de madera, los cimientos del edificio y los garajes. El edificio se encuentra en excelentes condiciones generales. La calefacción se proporciona mediante modernas calderas de condensación en cada apartamento. La propiedad consta de dos parcelas de 1.318 m² y ofrece un entorno natural junto a un bosque y un arroyo, además de tres garajes con portero automático y tres plazas de aparcamiento adicionales. El valor recreativo de la zona es especialmente alto. Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden a aproximadamente 43.000 €, lo que convierte a esta propiedad en una inversión sólida a largo plazo. La declaración de división vigente para los cinco apartamentos proporciona una base legal clara. Dado que los propietarios residen en el edificio, la comercialización de esta propiedad se gestiona con discreción y el máximo respeto por su privacidad. Esta vivienda multifamiliar combina una ubicación residencial tranquila, un estado de conservación impecable y perspectivas de ingresos estables, ideal para inversores. Distribución del apartamento: Planta sótano – 75,53 m² Planta baja – 41,18 m² Planta baja – 77,90 m² Planta alta/ático (dúplex) – 136,73 m² Planta alta – 81,73 m² Persona de contacto: Frank Günther Tel. +49 176 304 78 261

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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