Situato in una zona tranquilla di Freudenberg, questo condominio ben tenuto si presenta come un'interessante opportunità di investimento. Cinque appartamenti indipendenti, di dimensioni variabili da circa 41 m² a circa 136 m², sono distribuiti su una superficie abitabile totale di circa 413 m², più ulteriori 70 m² di superficie utile. Una delle unità è concepita come duplex, il che accresce il fascino dell'edificio. Questo duplex dispone anche di una scala esterna che conduce direttamente al balcone e all'esterno. Ogni appartamento dispone di balcone o terrazza, garantendo ai residenti un accesso diretto all'esterno. I bagni e i pavimenti sono stati parzialmente modernizzati e la qualità complessiva degli impianti e degli accessori è elevata. La facciata è stata parzialmente ridipinta, in particolare la sporgenza del tetto in legno, le fondamenta dell'edificio e i garage. L'edificio è in ottime condizioni generali. Il riscaldamento è fornito da moderne caldaie a condensazione in ogni appartamento. La proprietà comprende due lotti di terreno per un totale di 1.318 m² e offre un ambiente naturale confinante con un bosco e un ruscello, oltre a tre garage con apertura elettrica e tre posti auto aggiuntivi. Il valore ricreativo della zona è particolarmente elevato. Il reddito locativo netto annuo ammonta a circa 43.000 €, rendendo questa proprietà un investimento solido e a lungo termine. L'attuale dichiarazione di divisione per tutti e cinque gli appartamenti fornisce una chiara base giuridica. Poiché i proprietari stessi risiedono nell'edificio, la commercializzazione di questa proprietà viene gestita con discrezione e nel massimo rispetto della loro privacy. Questa casa plurifamiliare combina una posizione residenziale tranquilla, un ottimo stato di manutenzione e prospettive di reddito stabili, ideale per gli investitori. Disposizione degli appartamenti: Unità seminterrata - 75,53 m² Unità al piano terra - 41,18 m² Unità al piano terra - 77,90 m² Unità al piano superiore/mansarda (Maisonette) - 136,73 m² Unità al piano superiore - 81,73 m² Persona di contatto: Frank Günther Tel. +49 176 304 78 261

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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