Located in a quiet part of Freudenberg, this well-maintained apartment building presents itself as an attractive investment opportunity. Five self-contained apartments, ranging in size from approximately 41 m² to approximately 136 m², are distributed across a total living area of approximately 413 m², plus an additional 70 m² of usable space. One of the units is designed as a maisonette, adding to the building's appeal. This maisonette also features an external staircase leading directly to the balcony and the outdoors. Each apartment has a balcony or terrace, ensuring residents always have direct access to the outside. The bathrooms and flooring have been partially modernized, and the overall quality of the fixtures and fittings is high. The facade has been partially repainted – particularly the wooden roof overhang, the building's foundation, and the garages. The building is in excellent condition overall. Heating is provided by modern condensing boilers in each apartment. The property comprises two parcels of land totaling 1,318 m² and offers a natural setting bordering a forest and a stream, as well as three garages with electric openers and three additional parking spaces. The recreational value of the area is particularly high. Annual net rental income amounts to approximately €43,000, making this property a sound, long-term investment. The existing declaration of division for all five apartments provides a clear legal basis. As the owners themselves reside in the building, the marketing of this property is being handled discreetly and with the utmost respect for their privacy. This multi-family home combines a quiet residential location, a well-maintained condition, and stable income prospects – ideal for investors. Apartment layout: Basement unit – 75.53 m² Ground floor unit – 41.18 m² Ground floor unit – 77.90 m² Upper floor/Attic unit (Maisonette) – 136.73 m² Upper floor unit – 81.73 m² Contact person: Frank Günther Tel. +49 176 304 78 261

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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