¿Busca un apartamento dúplex de lujo de aproximadamente 172 m² en una ubicación privilegiada en el centro de Schwäbisch Gmünd y le gustaría adquirir una casa adosada con aproximadamente 260 m² de espacio comercial, de almacenamiento y de oficinas para uso personal o alquiler? Le presentamos en exclusiva este edificio residencial y comercial, construido originalmente en 1894 y sometido a una completa renovación y modernización en 1995. Su fachada, bellamente reconstruida y orientada a la zona peatonal, está catalogada como monumento histórico, y el interior luce acabados de gran calidad. Toda la planta baja, con sus amplios y altos escaparates y su impresionante entrada, cuenta con acristalamiento antirrobo de clase EH3, la más alta protección contra entradas forzadas, que garantiza a los inquilinos un alto nivel de seguridad. El luminoso local comercial de la planta baja ofrece una superficie de venta diáfana de aproximadamente 69 m² y, gracias a sus altos techos, crea un ambiente acogedor. Las salas de personal y el almacén de la tienda se encuentran en el sótano, con una superficie aproximada de 86 m². También existe la opción de instalar una cocina. La primera planta consta actualmente de una oficina diáfana con recepción y dos puestos de trabajo, una sala de espera en el pasillo que da acceso a dos oficinas más, una cocina americana bulthaup, aseos separados para hombres y mujeres, una sala de servidores y un archivo. Esta planta de aproximadamente 87 m² podría convertirse fácilmente en un apartamento independiente. Una escalera privada conduce al lujoso dúplex de la segunda planta. Esta planta cuenta con aproximadamente 91 m² de espacio habitable, con un luminoso salón-comedor y una cocina abierta de alta calidad, equipada con bulthaup (sin electrodomésticos), ¡incluida en el precio de compra! Junto a la cocina hay una despensa para guardar provisiones. El pasillo, pasando por un rincón de lectura, conduce a una habitación de invitados o despacho, un lavadero y un aseo. En la segunda planta de este dúplex, encontrará dos amplias habitaciones, un vestidor y un trastero, con una superficie total de aproximadamente 81 metros cuadrados. El luminoso baño, con dos lavabos, ducha a ras de suelo y bañera, se encuentra junto al inodoro, que también incluye urinario y bidé. Una escalera abatible en la trampilla del ático del pasillo conduce al ático terminado, que se extiende por toda la casa y ofrece espacio de almacenamiento adicional. Detrás de la casa hay un jardín, actualmente descuidado, que podría revitalizarse para crear la experiencia única de disfrutar de una copa de vino en medio de la vegetación en el corazón de Schwäbisch Gmünd. Justo delante de la casa, frente a la zona peatonal, se encuentran dos carteles publicitarios y un asta de bandera, aprobados por la administración municipal, que ofrecen a los inquilinos comerciales excelentes oportunidades para una publicidad exterior eficaz, tanto en la tienda como en la primera planta. Este excepcional edificio residencial y comercial, completamente renovado y modernizado en 1995, se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de Schwäbisch Gmünd. Aquí tiene la oportunidad de adquirir una propiedad de inversión con una superficie habitable y útil de aproximadamente 432 m² a un precio de tan solo 3352 € por metro cuadrado. El actual propietario también dispone de cuatro plazas de aparcamiento subterráneo cerca de la propiedad, una o más de las cuales puede adquirir opcionalmente: ¡una auténtica rareza en el corazón de la ciudad! * Tenga en cuenta que solo podemos procesar consultas con información de contacto completa (nombre, apellidos, dirección actual, número de teléfono y correo electrónico). ¡Gracias! *

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