Elegáns, kb. 172 m²-es maisonette lakást keres Schwäbisch Gmünd belvárosának egyik kiváló részén, és szeretne egy sorház tulajdonosa lenni, amely kb. 260 m²-es üzlethelyiséget, raktárt és irodát kínál személyes használatra vagy bérbeadásra? Kizárólagosan bemutatjuk ezt az eredetileg 1894-ben épült, 1995-ben átfogó felújításon és modernizáción átesett lakó- és kereskedelmi épületet. A gyalogosövezetre néző, gyönyörűen rekonstruált homlokzata műemlékvédelem alatt áll, a belső tér pedig nagyon ízléses kidolgozással büszkélkedhet. A teljes földszint, nagy, magas kirakataival és lenyűgöző bejáratával, EH3 ellenállási osztályú betörésgátló üvegezéssel rendelkezik, amely a legmagasabb szintű védelmet nyújtja a betörés ellen, és magas szintű biztonságot garantál a bérlőknek. A földszinten található világos üzlet kb. 69 m²-es nyitott eladóteret kínál, és magas belmagasságának köszönhetően hívogató légkört teremt. Az üzlet személyzeti szobái és raktárai a kb. 86 m²-es alagsorban találhatók. Lehetőség van konyha kialakítására is. Az első emeleten jelenleg egy nyitott terű iroda található recepcióval és két munkaállomással, egy váróterem a folyosón, amely további két irodához vezet, egy bulthaup konyhasarok, külön férfi és női mosdók, egy szerverszoba és egy irattár. Ez a körülbelül 87 m²-es alapterület könnyen átalakítható önálló lakássá. Egy külön lépcső vezet a második emeleten található, exkluzív maisonette lakásba. Ez a szint körülbelül 91 m² lakótérrel büszkélkedhet, világos nappalival és étkezővel, valamint egy kiváló minőségű, nyitott terű bulthaup beépített konyhával (gépek nélkül), amely benne van a vételárban! A konyha mellett található egy kamra az élelmiszerek tárolására. A folyosó egy olvasósarok mellett egy vendégszobába vagy irodába, egy háztartási helyiségbe és egy mosdóba vezet. A maisonette lakás második szintjén két nagy szoba, egy öltöző és egy tárolóhelyiség található, összesen körülbelül 81 négyzetméteren. A világos fürdőszoba két mosdóval, zuhanykabinnal és fürdőkáddal közvetlenül a WC mellett található, ahol piszoár és bidé is található. A folyosón lévő padlástéri ablakban található lehúzható létra a kész padlásra vezet, amely az egész házon átnyúlik, és további tárolóhelyet kínál. A ház mögött egy jelenleg burjánzó kert található, amelyet fel lehetne újítani, hogy egyedülálló élményt nyújtson egy pohár bor elfogyasztása a zöld környezetben Schwäbisch Gmünd szívében. Közvetlenül a ház előtt, a gyalogosövezetre nézve két reklámtábla és egy zászlórúd található, amelyeket a városvezetés jóváhagyott, kiváló lehetőséget biztosítva az üzleti bérlőknek a hatékony kültéri reklámozásra, mind az üzletben, mind az első emeleten. Ez a kivételes lakó- és kereskedelmi épület, amelyet 1995-ben teljesen felújítottak és modernizáltak, Schwäbisch Gmünd belvárosának egyik legjobb részén található. Itt lehetősége van egy körülbelül 432 m² összterületű, befektetési ingatlan megvásárlására, mindössze 3352 euró/négyzetméter áron. A jelenlegi tulajdonos négy földalatti parkolóhellyel is rendelkezik az ingatlan közelében, amelyek közül egyet vagy többet opcionálisan megvásárolhat – igazi ritkaság a város szívében! * Felhívjuk figyelmét, hogy csak teljes elérhetőségi adatokkal (keresztnév, vezetéknév, jelenlegi cím, telefonszám és e-mail cím) tudjuk feldolgozni a megkereséseket. Köszönjük! *

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.