Vous recherchez un appartement en duplex haut de gamme d'environ 172 m² idéalement situé en centre-ville, à Schwäbisch Gmünd, et souhaitez également devenir propriétaire d'une maison de ville avec environ 260 m² d'espace commercial, de stockage et de bureaux, pour votre usage personnel ou locatif ? Nous vous présentons en exclusivité cet immeuble résidentiel et commercial, construit initialement en 1894 et entièrement rénové et modernisé en 1995. Sa façade, magnifiquement restaurée et donnant sur la zone piétonne, est classée monument historique, et l'intérieur bénéficie de finitions de très bon goût. L'ensemble du rez-de-chaussée, avec ses grandes vitrines et son hall d'entrée impressionnant, est équipé de vitrages anti-effraction de classe EH3, la plus haute classe de résistance à l'effraction, garantissant ainsi une sécurité optimale aux locataires. La boutique lumineuse du rez-de-chaussée offre une surface de vente ouverte d'environ 69 m² et, grâce à sa belle hauteur sous plafond, une ambiance accueillante. Les locaux du personnel et les espaces de stockage se situent au sous-sol, sur une surface d'environ 86 m². Il est également possible d'y installer une cuisine. Le premier étage comprend actuellement un bureau en espace ouvert avec un espace d'accueil et deux postes de travail, une salle d'attente dans le couloir desservant deux autres bureaux, une kitchenette Bulthaup, des sanitaires séparés pour hommes et femmes, une salle serveur et une salle d'archives. Cet étage d'environ 87 m² pourrait facilement être transformé en appartement indépendant. Un escalier privé mène à l'appartement en duplex haut de gamme situé au deuxième étage. Ce niveau offre environ 91 m² de surface habitable, avec un séjour/salle à manger lumineux et une cuisine américaine Bulthaup équipée de haute qualité (électroménager non inclus), comprise dans le prix d'achat ! Un cellier attenant à la cuisine permet de stocker les provisions. Le couloir dessert, en passant devant un coin lecture, une chambre d'amis ou un bureau, une buanderie et des toilettes. Au deuxième étage de cet appartement en duplex, vous trouverez deux grandes pièces, un dressing et un débarras, pour une surface totale d'environ 81 m². La salle de bains lumineuse, équipée de deux lavabos, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, jouxte les toilettes, qui comprennent également un urinoir et un bidet. Un escalier escamotable dans la trappe d'accès aux combles aménagés, situés dans le couloir et s'étendant sur toute la largeur de la maison, offre un espace de rangement supplémentaire. Derrière la maison se trouve un jardin, actuellement envahi par la végétation, qui pourrait être revitalisé pour offrir le cadre unique d'un espace vert où déguster un verre de vin en plein cœur de Schwäbisch Gmünd. Juste en face de la maison, côté zone piétonne, deux panneaux publicitaires et un mât de drapeau, autorisés par la mairie, offrent aux commerçants d'excellentes opportunités de publicité extérieure, tant à l'intérieur qu'au premier étage. Cet immeuble résidentiel et commercial d'exception, entièrement rénové et modernisé en 1995, bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville de Schwäbisch Gmünd. Voici une opportunité d'acquérir un bien immobilier d'investissement d'une surface habitable totale d'environ 432 m² au prix de seulement 3 352 € le mètre carré. Le propriétaire actuel possède également quatre places de parking souterrain à proximité, dont une ou plusieurs peuvent être acquises – une véritable rareté en plein cœur de la ville ! * Veuillez noter que nous ne pourrons traiter que les demandes accompagnées de vos coordonnées complètes (prénom, nom, adresse actuelle, numéro de téléphone et adresse e-mail). Merci ! *

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