Cercate un appartamento duplex di lusso di circa 172 m² in una posizione privilegiata nel centro di Schwäbisch Gmünd e desiderate anche diventare proprietari di una casa a schiera con circa 260 m² di spazi commerciali, magazzini e uffici, da utilizzare per uso personale o in affitto? Vi presentiamo in esclusiva questo edificio residenziale e commerciale, originariamente costruito nel 1894, che è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 1995. La sua facciata splendidamente ristrutturata, rivolta verso la zona pedonale, è un monumento storico e gli interni vantano finiture di grande gusto. L'intero piano terra, con le sue ampie e alte vetrine e l'imponente ingresso, è dotato di vetri antieffrazione di classe EH3, la più alta contro le effrazioni, che garantiscono agli inquilini un elevato livello di sicurezza. Il luminoso negozio al piano terra offre una superficie di vendita di circa 69 m² e, grazie ai soffitti alti, crea un'atmosfera invitante. Gli spazi per il personale e i magazzini del negozio si trovano al piano interrato, per una superficie di circa 86 m². È anche possibile installare una cucina. Il primo piano comprende attualmente un ufficio open space con reception e due postazioni di lavoro, una sala d'attesa nel corridoio che conduce ad altri due uffici, una cucina bulthaup, bagni separati per uomini e donne, una sala server e un archivio. Questo piano di circa 87 m² potrebbe essere facilmente convertito in un appartamento indipendente. Una scala privata conduce all'elegante appartamento duplex al secondo piano. Questo livello vanta circa 91 m² di superficie abitabile, con una luminosa zona giorno e pranzo e una cucina componibile bulthaup open space di alta qualità (elettrodomestici esclusi), inclusa nel prezzo di acquisto! Adiacente alla cucina si trova una dispensa per le provviste. Il corridoio, oltrepassando un angolo lettura, conduce a una camera per gli ospiti o a un ufficio, a una lavanderia e a un bagno. Al secondo piano di questo appartamento duplex si trovano due ampie stanze, uno spogliatoio e un ripostiglio, per un totale di circa 81 metri quadrati. Il luminoso bagno, dotato di due lavandini, una cabina doccia e una vasca da bagno, è adiacente al WC, che include anche un orinatoio e un bidet. Una scala a scomparsa nella botola del sottotetto nel corridoio conduce alla soffitta finita, che si estende per tutta la casa e offre ulteriore spazio di stoccaggio. Dietro la casa si trova un giardino, attualmente incolto, che potrebbe essere rivitalizzato per creare l'esperienza unica di gustare un bicchiere di vino immerso nel verde nel cuore di Schwäbisch Gmünd. Direttamente di fronte alla casa, di fronte alla zona pedonale, si trovano due cartelli pubblicitari e un pennone, approvati dall'amministrazione comunale, che offrono agli inquilini commerciali eccellenti opportunità per una pubblicità esterna efficace, sia nel negozio che al primo piano. Questo eccezionale edificio residenziale e commerciale, completamente ristrutturato e modernizzato nel 1995, si trova in una posizione privilegiata nel centro di Schwäbisch Gmünd. Qui avete l'opportunità di acquistare un immobile da investimento con una superficie abitabile e utilizzabile complessiva di circa 432 m² al prezzo di soli 3.352 € al metro quadro. L'attuale proprietario possiede anche quattro posti auto sotterranei nelle vicinanze dell'immobile, di cui uno o più possono essere acquistati facoltativamente: una vera rarità nel cuore della città! * Si prega di notare che possiamo elaborare solo le richieste con informazioni di contatto complete (nome, cognome, indirizzo attuale, numero di telefono e indirizzo e-mail). Grazie! *

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