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90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU

Espaciosa sala de estar con estilo

ca. 431 m² Superficie habitable
ca. 1.363 m² Superficie del terreno
7 Habitaciones
1.375.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Piscina

Chimenea

Jardín / uso compartido

Cocina empotrada

Balcón

Detalles

Número de propiedad

25125097

Tipo de vivienda

Villa

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 218 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2025

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

Año de construcción

1999

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Demanda energética final

103,95 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

25.05.2035

Año de construcción según el certificado energético

1999

Fuente de energía

Tele

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Descripción

Esta casa unifamiliar independiente ofrece amplio espacio, luminosidad y confort en una ubicación tranquila. El espacioso salón con invernadero crea un ambiente agradable y acogedor, integrando a la perfección la vida interior y exterior. Una moderna bomba de calor aerotérmica garantiza una calefacción eficiente y sostenible. La reforma ha mejorado la eficiencia energética de la propiedad, y actualmente se está tramitando un nuevo certificado de eficiencia energética. El precioso jardín con terraza y piscina privada invita a la relajación. La planta baja consta de un salón-comedor diáfano, un lavadero, un aseo de invitados y acceso directo al jardín. La planta superior cuenta con un dormitorio principal con vestidor, dormitorios para niños y de invitados, dos baños, una galería y un estudio. La casa, con sótano completo, ofrece un uso versátil y mucho espacio, incluyendo una gran sala de ocio, una habitación de invitados, un lavadero, una bodega y un trastero. Un garaje, un trastero y un ático adicional enriquecen aún más la generosa superficie habitable. Es una casa con carácter, comodidad y potencial, ideal para familias que desean combinar un espacio amplio con la tecnología moderna y la proximidad a la naturaleza. ¿Sientes curiosidad? Llámenos o envíenos una consulta ahora al +49 9131 8289000.

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Ubicaciones

Descripción

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.

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Características

Highlights der Immobilie
Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
Außenbereich
Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
Ausstattung & Bauweise
Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
Lage & Umgebung
Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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