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90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU

Un espace de vie spacieux et élégant

ca. 431 m² Surface habitable
ca. 1.363 m² Superficie du terrain
7 Pièces
1.375.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Piscine

Cheminée

Jardin / utilisation partagée

Bloc-cuisine

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25125097

Type de maison

Villa

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 218 m²

Place de stationnement

1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Année de construction

1999

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Besoin énergétique final

103,95 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

25.05.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1999

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Description

Cette maison individuelle offre espace, luminosité et confort de vie dans un quartier calme. Le vaste séjour, agrémenté d'une véranda, crée une atmosphère agréable et accueillante, fusionnant harmonieusement intérieur et extérieur. Une pompe à chaleur air-eau moderne assure un chauffage performant et durable. La rénovation a permis d'améliorer l'efficacité énergétique du bien, et un nouveau certificat de performance énergétique est en cours d'établissement. Le jardin paysager, avec sa terrasse et sa piscine privée, invite à la détente. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger ouvert, une buanderie, des toilettes invités et un accès direct au jardin. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing, des chambres d'enfants et d'amis, deux salles de bains, une galerie et un bureau. Le sous-sol, entièrement aménagé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un espace généreux, comprenant une grande salle de loisirs, une chambre d'amis, une buanderie, une cave et un débarras. Un garage, un débarras et un grenier aménageable complètent cet espace de vie déjà important. C'est une maison de caractère, confortable et pleine de potentiel – idéale pour les familles qui souhaitent allier espace, confort moderne et proximité avec la nature. Intéressé(e) ? Appelez-nous ou envoyez-nous une demande dès maintenant au +49 9131 8289000.

Implantations

Description

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.

Caractéristiques

Highlights der Immobilie
Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
Außenbereich
Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
Ausstattung & Bauweise
Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
Lage & Umgebung
Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU