- ca. 431 m² Living Space
- ca. 1.363 m² Land area
- 7 Rooms
- 1.375.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25125097
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 218 m²
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1999
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
103,95 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
25.05.2035
Year of construction according to energy certificate
1999
Energy Source
Remote
Power Source
Air-to-water heat pump
Description
This detached single-family home offers ample space, light, and living comfort in a quiet location. The spacious living area with a conservatory creates a pleasant and inviting atmosphere, seamlessly blending indoor and outdoor living. A modern air-source heat pump ensures efficient and sustainable heating. The conversion has improved the property's energy efficiency, and a new energy performance certificate is currently being prepared. The beautifully landscaped garden with a terrace and private swimming pool invites relaxation. The ground floor comprises an open-plan living and dining area, a utility room, a guest WC, and direct access to the garden. The upper floor boasts a master bedroom with a dressing room, children's and guest bedrooms, two bathrooms, a gallery, and a study. The fully-basemented house offers versatile use and plenty of space, including a large hobby room, a guest room, a utility room, a cellar, and a storage room. A garage, storage room, and additional attic space further enhance the generous living area. It's a home with character, comfort, and potential – ideal for families who want to combine spacious living with modern technology and proximity to nature. Curious? Give us a call or send us an inquiry now at +49 9131 8289000.
Location
Description
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.
Features
- Highlights der Immobilie
- Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
- Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
- Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
- Außenbereich
- Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
- Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
- Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
- Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
- Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
- Ausstattung & Bauweise
- Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
- Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
- Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
- Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
- Lage & Umgebung
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
- Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Spacious living with style
ca. 431 m² • 7 Rooms • 1.375.000 EUR
Provider
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
