90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Vivere in modo spazioso con stile
- ca. 431 m² Superficie netta
- ca. 1.363 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 1.375.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25125097
Tipo di casa
Villa
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 218 m²
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1999
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
103,95 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1999
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione
Questa casa unifamiliare indipendente offre ampi spazi, luce e comfort abitativo in una posizione tranquilla. L'ampia zona giorno con veranda crea un'atmosfera piacevole e invitante, integrando perfettamente la vita interna ed esterna. Una moderna pompa di calore ad aria garantisce un riscaldamento efficiente e sostenibile. La ristrutturazione ha migliorato l'efficienza energetica dell'immobile e una nuova certificazione energetica è attualmente in fase di preparazione. Il bellissimo giardino paesaggistico con terrazza e piscina privata invita al relax. Il piano terra comprende una zona giorno e pranzo open space, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al giardino. Il piano superiore ospita una camera da letto principale con cabina armadio, camere per bambini e ospiti, due bagni, una galleria e uno studio. La casa, completamente seminterrata, offre versatilità d'uso e ampi spazi, tra cui un'ampia sala hobby, una camera per gli ospiti, un ripostiglio, una cantina e un ripostiglio. Un garage, un ripostiglio e un ulteriore spazio sottotetto arricchiscono ulteriormente l'ampia zona giorno. È una casa con carattere, comfort e potenziale, ideale per le famiglie che desiderano combinare spazi ampi con tecnologie moderne e vicinanza alla natura. Curiosi? Chiamaci o inviaci subito una richiesta al numero +49 9131 8289000.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.
Caratteristiche
- Highlights der Immobilie
- Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen.
- Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
- Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness
- Außenbereich
- Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies
- Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein.
- Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende.
- Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage.
- Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug
- Ausstattung & Bauweise
- Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert
- Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz
- Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC
- Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung.
- Lage & Umgebung
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag
- Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. d. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
90542 ECKENTAL / ESCHENAU – ESCHENAU
Vivere in modo spazioso con stile
ca. 431 m² • 7 Vani • 1.375.000 EUR
Fornitore
- Matthias Gebhardt
- Shop Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen
