Este elegante apartamento de dos habitaciones, con aproximadamente 65 metros cuadrados de espacio habitable, combina la comodidad de una vida contemporánea con una inversión estable. Ubicado en la segunda planta de un edificio de apartamentos bien mantenido, impresiona por su ambiente luminoso y acogedor y sus modernas comodidades. El edificio recibió un nuevo tejado en 2018 y el apartamento se sometió a una renovación completa ese mismo año. Desde entonces, se ha mantenido en perfectas condiciones, resultando atractivo tanto para propietarios como para inquilinos. Las dos habitaciones, prácticamente idénticas, ofrecen opciones de uso flexibles y pueden diseñarse individualmente. Sus características hablan por sí solas: la moderna cocina equipada, también de 2018, se actualizó recientemente con una nueva encimera. El espacioso baño, con luz natural, cuenta con dos ventanas, ducha, conexión para lavadora y un ambiente agradable y acogedor. Detalles como el moderno cableado de casa inteligente, focos LED en la cocina, el pasillo y el baño, y suelo de parquet completan el conjunto. Los inversores se benefician de sólidas perspectivas: Con una renta neta anual actual de unos 9.000 €, el apartamento ofrece una atractiva rentabilidad, combinada con la seguridad de una propiedad moderna y con alta rentabilidad. Una vivienda que combina a la perfección estilo, comodidad y garantía de futuro, lo que la convierte en una excelente opción tanto para propietarios como para inversores.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.