This elegant two-room apartment, with approximately 65 square meters of living space, combines contemporary living comfort with a stable investment. Located on the second floor of a well-maintained apartment building, it impresses with its bright, welcoming atmosphere and modern amenities. The building received a new roof in 2018, and the apartment underwent a complete renovation that same year. Since then, it has been in pristine condition, appealing to both owner-occupiers and tenants. The two nearly identical rooms offer flexible usage options and can be individually designed. The features speak for themselves: The modern fitted kitchen, also from 2018, was recently updated with a new countertop. The spacious, naturally lit bathroom with two windows, a shower, a washing machine connection, and a pleasant, inviting atmosphere adds further appeal. Smart details such as modern smart home wiring, LED spotlights in the kitchen, hallway, and bathroom, and parquet flooring throughout complete the overall picture. Investors benefit from solid prospects: With a current annual net rent of around €9,000, the apartment offers an attractive return on investment, combined with the security of a modern and highly rentable property. A home that ideally combines style, comfort, and future-proofing – making it an excellent choice for both owner-occupiers and investors.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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