Esta encantadora casa combina un carácter histórico con la comodidad de una vivienda práctica. Construida originalmente en 1887, la propiedad goza de una ubicación céntrica y a la vez tranquila en una zona de reurbanización de Erlangen. El barrio se caracteriza por sus comunidades consolidadas y su fácil acceso a todos los servicios esenciales. Con aproximadamente 240 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, la casa presenta una distribución bien diseñada con diversas posibilidades de uso. La acogedora sala de estar se define por una estufa de azulejos de 1987, que crea un ambiente acogedor. El invernadero contiguo, añadido en 2010, amplía eficazmente el espacio habitable y ofrece un refugio luminoso. Un balcón, también añadido en 1987, invita a relajarse al aire libre. La cocina es funcional y un moderno baño en la planta baja fue completamente renovado en 2010. Una habitación de invitados o estudio completa la sala de estar. En la planta superior encontrará dos dormitorios bien proporcionados, una pequeña habitación adicional y un segundo baño con luz natural. Un punto a destacar es el tejado, renovado en 2020 y que garantiza la integridad estructural de la propiedad a largo plazo. Un sistema de calefacción central proporciona un calor constante. La casa se encuentra en excelentes condiciones, con todas las comodidades modernas, y ofrece la posibilidad de crear diseños personalizados. El jardín es perfecto para relajarse, practicar la jardinería o jugar, y el garaje adjunto ofrece un práctico espacio de almacenamiento. La ubicación es ideal para familias, parejas o personas que buscan una casa con historia, potencial y excelentes conexiones de transporte. Tiendas, escuelas, guarderías y transporte público están a poca distancia, y el centro de la ciudad está a solo unos minutos. Esta casa combina tradición con calidad de vida y ofrece una oportunidad única de vivir en un entorno urbano pero tranquilo. Esperamos su consulta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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