Questa affascinante casa coniuga il carattere storico con il comfort abitativo pratico. Costruita originariamente nel 1887, la proprietà è situata in posizione centrale ma piacevolmente tranquilla, all'interno di una zona di riqualificazione di Erlangen. Il quartiere è caratterizzato da comunità consolidate e da un facile accesso a tutti i servizi essenziali. Con una superficie abitabile di circa 240 metri quadrati distribuita su due piani, la casa presenta una disposizione ben progettata con diverse possibilità di utilizzo. L'accogliente zona giorno è caratterizzata da una stufa in maiolica del 1987, che crea un'atmosfera accogliente. L'adiacente giardino d'inverno, aggiunto nel 2010, amplia efficacemente lo spazio abitativo e offre un rifugio luminoso. Un balcone, anch'esso aggiunto nel 1987, invita a rilassarsi all'aperto. La cucina è progettata in modo funzionale e un bagno moderno al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2010. Una camera per gli ospiti o uno studio completano la zona giorno. Al piano superiore si trovano due camere da letto ben proporzionate, un'ulteriore piccola stanza e un secondo bagno con luce naturale. Un punto di forza particolare è il tetto, sostituito nel 2020 e che garantisce l'integrità strutturale a lungo termine dell'immobile. Un impianto di riscaldamento centralizzato fornisce un calore affidabile. La casa è in ottime condizioni, dotata di comfort moderni e offre spazio per idee di design personalizzate. Il giardino è perfetto per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio o giocare, e il garage annesso offre un comodo spazio di stoccaggio. La posizione è ideale per famiglie, coppie o singoli individui che cercano una casa con storia, potenziale e ottimi collegamenti di trasporto. Negozi, scuole, asili e mezzi pubblici sono tutti facilmente raggiungibili, e il centro città è a pochi minuti di distanza. Questa casa unisce tradizione e qualità della vita e offre una rara opportunità di vivere in un contesto urbano ma tranquillo. Attendiamo con ansia la vostra richiesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.