Ez a bájos ház a történelmi jelleget ötvözi a praktikus lakhatási kényelemmel. Az eredetileg 1887-ben épült ingatlan központi helyen, mégis kellemesen csendes helyen található Erlangen egy kijelölt fejlesztési területén. A környéket a kiépített lakóközösségek és a könnyű hozzáférés jellemzi minden alapvető szolgáltatáshoz. A két szinten elterülő, körülbelül 240 négyzetméteres lakóteret kínáló ház jól megtervezett elrendezéssel és változatos felhasználási lehetőségekkel rendelkezik. A hívogató nappalit egy 1987-ből származó cserépkályha határozza meg, amely otthonos légkört teremt. A 2010-ben épült, szomszédos télikert hatékonyan bővíti a lakóteret, és világos menedéket biztosít. Az 1987-ben épült erkély a szabadban való kikapcsolódásra csábít. A konyha funkcionálisan kialakított, a földszinten található modern fürdőszobát pedig 2010-ben teljesen felújították. Egy vendégszoba vagy dolgozószoba teszi teljessé a lakóteret. Az emeleten két arányos hálószoba, egy további kisebb szoba és egy második, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található. Különös előny a tető, amelyet 2020-ban cseréltek, és amely biztosítja az ingatlan hosszú távú szerkezeti integritását. A központi fűtési rendszer megbízható meleget biztosít. A ház kiváló állapotban van, modern felszereltséggel, és teret enged az egyedi tervezési ötleteknek. A kert tökéletes pihenésre, kertészkedésre vagy játékra, a hozzá tartozó garázs pedig kényelmes tárolóhelyet biztosít. A helyszín ideális családok, párok vagy magánszemélyek számára, akik történelmi, potenciális és kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező otthont keresnek. Üzletek, iskolák, óvodák és tömegközlekedés is könnyen elérhető, a városközpont pedig mindössze pár percre található. Ez a ház a hagyományt ötvözi az életminőséggel, és ritka lehetőséget kínál arra, hogy városi, mégis békés környezetben éljünk. Várjuk megkeresését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.