Cette charmante maison allie cachet historique et confort moderne. Construite en 1887, elle bénéficie d'un emplacement central et paisible au sein d'une zone de réaménagement prioritaire d'Erlangen. Le quartier se caractérise par des communautés établies et un accès facile à toutes les commodités. Offrant environ 240 mètres carrés de surface habitable répartis sur deux niveaux, la maison présente une distribution bien pensée et de multiples possibilités d'aménagement. Le séjour accueillant est agrémenté d'un poêle en faïence datant de 1987, qui crée une atmosphère chaleureuse. La véranda attenante, ajoutée en 2010, agrandit l'espace de vie et offre un havre de paix lumineux. Un balcon, également aménagé en 1987, invite à la détente en plein air. La cuisine est fonctionnelle et la salle de bains moderne du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2010. Une chambre d'amis ou un bureau complète l'espace de vie. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une petite pièce supplémentaire et une deuxième salle de bains baignée de lumière naturelle. Un atout majeur est la toiture, refaite en 2020, qui garantit la pérennité de la structure. Un système de chauffage central assure un confort thermique optimal. La maison est en excellent état et dotée de tout le confort moderne. Elle offre également la possibilité d'y apporter sa touche personnelle. Le jardin est idéal pour se détendre, jardiner ou jouer, et le garage attenant offre un espace de rangement pratique. Son emplacement est idéal pour les familles, les couples ou les personnes seules à la recherche d'une maison chargée d'histoire, avec un fort potentiel et une excellente desserte par les transports en commun. Commerces, écoles, crèches et transports publics sont facilement accessibles, et le centre-ville est à quelques minutes seulement. Cette maison allie tradition et qualité de vie et offre une opportunité rare de vivre dans un cadre urbain paisible. Nous restons à votre disposition pour toute demande d'information.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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