Titelbild
26409 WITTMUND
Amplia casa unifamiliar con apartamento anexo en Ardorf
170.000 EUR
Superficie habitable ca. 180 m²
Superficie del terreno ca. 1.200 m²
Habitaciones 6
Precio de compra 170.000 EUR
Proveedor
  • Nils Onken
  • Tienda Aurich / Frisia Oriental
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
La aplicación se carga...

Solicitud de información

Rellene el formulario y nuestros expertos inmobiliarios se pondrán en contacto con usted en breve.

Sus datos personales

Su solicitud será tratada confidencialmente.

Visión general

Destacados

Terraza
Chimenea
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25361076

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Modernización / Rehabilitación

2024

Baños

2

Año de construcción

1938

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Demanda energética final

254,60 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

12.04.2033

Año de construcción según el certificado energético

1933

Fuente de energía

Gas natural ligero

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta casa con apartamento independiente, ubicada en un terreno de aproximadamente 1200 m², espera a nuevos residentes que buscan espacio para familias, convivencia multigeneracional o para combinar vida y trabajo. La distribución es práctica, las estancias son amplias y existen numerosas posibilidades para personalizar la casa a su gusto. Actualmente, ambas unidades están alquiladas. Hay un total de seis habitaciones disponibles, incluyendo cuatro dormitorios y dos baños. La planta baja cuenta con una unidad independiente con entrada y terraza. Techos altos, amplios ventanales (algunos renovados en 2024) y una luminosa sala de estar crean un ambiente agradable. Una cocina equipada y un moderno baño con ducha completan el espacio. Se puede acceder a ella por la entrada principal o por una entrada lateral independiente. A la planta superior se accede por una entrada independiente con escalera. Aquí encontrará habitaciones luminosas, suelo laminado, una segunda cocina y un baño adicional. Ambas unidades se pueden usar de forma independiente, lo que resulta perfecto para una vivienda flexible. En 2024, se renovaron algunas ventanas tanto en la planta baja como en la superior, y se instaló un nuevo sistema de calefacción central. Sin embargo, hay zonas que requieren atención, como por ejemplo, la zona semisótano, donde la humedad es evidente. Es necesario inspeccionar la chimenea, ya que presenta problemas de humedad. Esto ofrece a los compradores la oportunidad de modernizar la casa paso a paso según sus preferencias, vivir en ella o alquilarla. En el exterior, encontrará dos entradas para coches, una cochera y un práctico cobertizo. El amplio jardín con césped invita a jugar, relajarse o dedicarse a la jardinería, y la soleada terraza ofrece el lugar ideal para disfrutar de momentos agradables con familiares y amigos. La ubicación es perfecta para familias: guarderías, colegios, piscina y campo deportivo están cerca. Todo lo necesario para el día a día está a su alcance. Esta casa necesita reformas, pero también ofrece un amplio margen para sus ideas. ¡Conviértala en su hogar con personalidad y encanto! ¿Le hemos interesado? Contáctenos; estaremos encantados de concertar una visita.

Seguir leyendo

Ubicaciones

Descripción

Ardorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Wittmund im Landkreis Wittmund, Ostfriesland. Das Dorf mit seinen rund 1.500 Einwohnern liegt auf der Harlinger Geestplatte, eingebettet in eine weite, von Feldern und Wiesen geprägte Landschaft. Neben dem eigentlichen Dorfkern gehören mehrere kleinere Ortsteile wie Heglitz, Wehle oder Hohebarg dazu. Bis zur Stadt Wittmund sind es etwa zehn Kilometer, die Kreisstadt Aurich ist rund 20 Kilometer entfernt.

Vor Ort ist die Grundversorgung gut abgedeckt: In Ardorf selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote, darunter ein Freibad, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung; für ein umfassenderes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Städte Wittmund und Aurich eine verlässliche Infrastruktur. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie das Krankenhaus in Wittmund sind von Ardorf aus schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage solide: Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Ems-Jade – darunter die Linie 342 nach Wittmund und die Linie 345 Richtung Esens – binden Ardorf an die umliegenden Städte an. Über die nahe gelegene Bundesstraße 210 sind Aurich, Wittmund und Wilhelmshaven gut zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wittmund, von wo aus regelmäßige Verbindungen über die Ostfriesische Küstenbahn bestehen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Rufbussystem, das zusätzliche Flexibilität bietet.

So verbindet Ardorf eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer ordentlichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungszentren.

Seguir leyendo

Características

  • Zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit separaten Eingängen
  • Insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
  • Zwei Einbauküchen (eine pro Wohneinheit)
  • Helle Räume mit großen Fensterflächen, teilweise 2024 erneuert
  • Hohe Decken im Wohnbereich des Erdgeschosses
  • Zwei Duschbäder mit funktionaler Ausstattung
  • Neue Zentralheizung (2024)
  • Laminatböden in den Wohnräumen
  • Teilunterkellerung (mit Sanierungsbedarf)
  • Zwei Pkw-Auffahrten (eine davon eingeschränkt nutzbar)
  • Carport sowie zusätzlicher Schuppen
  • Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten
  • Familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
  • Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze.

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Seguir leyendo

26409 WITTMUND

Amplia casa unifamiliar con apartamento anexo en Ardorf

ca. 180 m² 6 Habitaciones 170.000 EUR

Proveedor
  • Nils Onken
  • Tienda Aurich / Frisia Oriental
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich