Auf rund 1.200 m² Grundstück wartet dieses Haus mit Einliegerwohnung auf neue Bewohner, die Raum für Familie, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten suchen. Die Aufteilung ist praktisch, die Zimmer großzügig – und es gibt jede Menge Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zum aktuellen zeitpunkt sind beide Wohneinheiten festvermietet.

Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang und Terrasse. Hohe Decken, große Fenster (einige davon 2024 erneuert) und ein heller Wohnbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Dazu kommen eine Einbauküche und ein modernes Duschbad. Der Zugang ist über den Haupteingang oder einen separaten Seiteneingang möglich. Das Obergeschoss erreichen Sie über einen eigenen Eingangsbereich mit Treppe. Hier gibt es ebenfalls helle Räume, Laminat, eine zweite Küche und ein weiteres Bad. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen – perfekt für flexible Wohnkonzepte. 2024 wurden bereits einzelne Fenster im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ausgetauscht und eine neue Zentralheizung eingebaut. Dennoch gibt es Bereiche, die Aufmerksamkeit brauchen – etwa der teilunterkellerte Bereich, in dem sich Feuchtigkeit zeigt. Der Kamin am Haus muss überprüft werden, da hier Feuchtigkeitsprobleme sichtbar werden. Für Käufer eröffnet sich hier die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen zu modernisieren, selbst zu bewohnen oder in die Festvermietung zu geben. Draußen erwarten Sie zwei Pkw-Auffahrten, ein Carport und ein praktischer Schuppen. Der große Garten mit Rasenfläche lädt zu Spiel, Erholung oder Gartenprojekten ein, und die sonnige Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Lage passt perfekt für Familien: Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und Sportplatz sind direkt in der Nähe. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar.

Dieses Haus ist sanierungsbedürftig – bietet aber dadurch viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Machen Sie daraus Ihr Zuhause mit Persönlichkeit und Charme!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 254.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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