Este edificio de uso mixto, bien mantenido y con tres unidades, combina vivienda y trabajo bajo un mismo techo y goza de una ubicación céntrica en Neu-Anspach. Ya sea para inversores, propietarios de negocios o propietarios con la opción de obtener ingresos adicionales por alquiler, esta propiedad ofrece diversas posibilidades en sus aproximadamente 224 m² de espacio habitable y comercial, complementados con prácticas áreas auxiliares y amplios espacios exteriores. Actualmente, las tres unidades (una comercial y dos residenciales) están alquiladas. En la planta baja, se encuentra un local comercial de aproximadamente 60 m², que lleva años funcionando como peluquería consolidada. El salón, de elegante diseño, recibe a sus clientes con una acogedora entrada y una espaciosa sala principal. Una sala de personal independiente con cocina americana integrada ofrece una zona de descanso para los empleados. En la primera planta, se encuentra un encantador apartamento de dos habitaciones con aproximadamente 50 m² de espacio habitable, que cuenta con salón-comedor y cocina de planta abierta. El salón y el dormitorio están equipados con suelo laminado claro y calefacción por suelo radiante. Un baño alicatado con bañera y luz natural ofrece amplio espacio. Una escalera exterior conduce desde este apartamento a un jardín bien cuidado, maduro y de fácil acceso. El jardín es actualmente de uso exclusivo para el inquilino de esta unidad y ofrece un remanso de paz ideal para relajarse. Este espacioso dúplex con terraza en la azotea de aproximadamente 56 m² se extiende por las plantas superior y ático, ofreciendo una experiencia de vida especialmente cómoda en aproximadamente 110 m² de espacio habitable. El salón-comedor de planta abierta cuenta con suelos de parquet de cerezo de alta calidad, una acogedora chimenea y tres grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural. La luminosa y bien equipada cocina equipada con una práctica despensa ofrece amplio espacio de almacenamiento y espacio adicional para un pequeño comedor. Un amplio baño con luz natural completa esta planta. En la planta ático, además de un cómodo dormitorio con vestidor contiguo, hay otro baño con ducha y luz natural, así como una habitación adicional con uso flexible. Gracias al alto muro de la buhardilla y a los prácticos armarios empotrados, se dispone de amplio espacio de almacenamiento y espacio adicional. Además, las ventanas de la planta superior se cambiaron hace dos años. Lo más destacado de esta unidad es la amplia terraza en la azotea con vistas panorámicas. La propiedad también incluye una lavandería compartida en el sótano, una sala de calderas con un nuevo sistema de calefacción Viessmann y un trastero privado para cada apartamento. Dispone de un amplio garaje con puerta enrollable eléctrica y dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales. En resumen, este edificio de uso mixto se presenta como una atractiva inversión, especialmente como una inversión sólida con un gran potencial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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